Preço do m² na Rua Texas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Texas (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 4.962 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −42,6% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Texas, 963 | 12 | R$ 4.649 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Texas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Texas, 963 | 122 m² | R$ 575.000 | R$ 4.713 |
| 05/2026 | Rua Texas, 878 | 116 m² | R$ 750.000 | R$ 6.466 |
| 04/2026 | Rua Texas, 963 | 122 m² | R$ 790.000 | R$ 6.475 |
| 10/2025 | Rua Texas, 963 | 122 m² | R$ 710.000 | R$ 5.820 |
| 08/2025 | Rua Texas, 661 | 130 m² | R$ 645.000 | R$ 4.962 |
| 07/2024 | Rua Texas, 963 | 122 m² | R$ 380.000 | R$ 3.115 |
| 03/2024 | Rua Texas, 963 | 107 m² | R$ 495.000 | R$ 4.626 |
| 11/2023 | Rua Texas, 538 | 90 m² | R$ 829.000 | R$ 9.211 |
| 09/2023 | Rua Texas, 963 | 107 m² | R$ 760.000 | R$ 7.103 |
| 05/2023 | Rua Texas, 581 | 227 m² | R$ 1.240.000 | R$ 5.463 |
| 04/2023 | Rua Texas, 963 | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.279 |
| 03/2023 | Rua Texas, 963 | 122 m² | R$ 440.000 | R$ 3.607 |
| 01/2023 | Rua Texas, 701 | 220 m² | R$ 770.000 | R$ 3.500 |
| 12/2022 | Rua Texas, 963 | 122 m² | R$ 540.000 | R$ 4.426 |
| 10/2022 | Rua Texas, 271 | 185 m² | R$ 900.000 | R$ 4.865 |
| 07/2022 | Rua Texas, 404 | 240 m² | R$ 2.800.000 | R$ 11.667 |
| 07/2022 | Rua Texas, 491 | 110 m² | R$ 800.000 | R$ 7.273 |
| 12/2021 | Rua Texas, 963 | 122 m² | R$ 745.000 | R$ 6.107 |
| 09/2021 | Rua Texas, 849 | 67 m² | R$ 340.000 | R$ 5.075 |
| 08/2021 | Rua Texas, 849 | 66 m² | R$ 378.000 | R$ 5.727 |
Histórico do m² na Rua Texas
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Texas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.998 em 2006 para R$ 6.513 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.907.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.342 | R$ 3.998 |
| 2007 | 5 | R$ 1.361 | R$ 3.944 |
| 2008 | 12 | R$ 1.609 | R$ 4.407 |
| 2009 | 4 | R$ 1.687 | R$ 4.453 |
| 2010 | 4 | R$ 2.780 | R$ 6.991 |
| 2011 | 4 | R$ 2.458 | R$ 5.774 |
| 2012 | 6 | R$ 3.072 | R$ 6.774 |
| 2013 | 8 | R$ 4.365 | R$ 8.907 |
| 2014 | 2 | R$ 4.509 | R$ 8.705 |
| 2016 | 1 | R$ 4.062 | R$ 6.600 |
| 2017 | 3 | R$ 3.030 | R$ 4.778 |
| 2018 | 2 | R$ 3.254 | R$ 5.079 |
| 2020 | 1 | R$ 4.917 | R$ 7.018 |
| 2021 | 8 | R$ 4.857 | R$ 6.371 |
| 2022 | 4 | R$ 6.069 | R$ 7.286 |
| 2023 | 6 | R$ 4.535 | R$ 5.253 |
| 2024 | 2 | R$ 3.870 | R$ 4.312 |
| 2025 | 2 | R$ 5.391 | R$ 5.647 |
| 2026* | 3 | R$ 6.466 | R$ 6.513 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Texas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Texas, o mais antigo é o nº 271, de 1970, e o mais novo é o nº 581, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Texas ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Texas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Texas (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 4.962 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 645.000. Isso é −42,6% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Texas?
O valor mediano declarado foi de R$ 645.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Texas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Texas ficam em ZPR (predominantemente residencial).