Preço do m² na Avenida Jurubatuba
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jurubatuba (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.579 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Jurubatuba, 374 | 14 | R$ 6.064 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 650 mil a R$ 9,9 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Jurubatuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Jurubatuba, 374 | 76 m² | R$ 450.000 | R$ 5.921 |
| 05/2026 | Avenida Jurubatuba, 110 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 05/2025 | Avenida Jurubatuba, 374 | 72 m² | R$ 550.000 | R$ 7.639 |
| 05/2025 | Avenida Jurubatuba, 374 | 76 m² | R$ 500.000 | R$ 6.579 |
| 04/2025 | Avenida Jurubatuba, 374 | 94 m² | R$ 695.000 | R$ 7.394 |
| 09/2024 | Avenida Jurubatuba, 374 | 76 m² | R$ 660.000 | R$ 8.684 |
| 08/2024 | Avenida Jurubatuba, 374 | 94 m² | R$ 560.000 | R$ 5.957 |
| 09/2023 | Avenida Jurubatuba, 374 | 94 m² | R$ 520.000 | R$ 5.532 |
| 05/2023 | Avenida Jurubatuba, 374 | 94 m² | R$ 515.000 | R$ 5.479 |
| 11/2022 | Avenida Jurubatuba, 476 | 83 m² | R$ 450.000 | R$ 5.422 |
| 03/2022 | Avenida Jurubatuba, 72 | 115 m² | R$ 327.600 | R$ 2.849 |
| 02/2022 | Avenida Jurubatuba, 219 | 109 m² | R$ 620.000 | R$ 5.688 |
| 09/2021 | Avenida Jurubatuba, 484 | 68 m² | R$ 500.000 | R$ 7.353 |
| 08/2021 | Avenida Jurubatuba, 374 | 94 m² | R$ 580.000 | R$ 6.170 |
| 07/2021 | Avenida Jurubatuba, 374 | 94 m² | R$ 525.000 | R$ 5.585 |
| 06/2021 | Avenida Jurubatuba, 374 | 76 m² | R$ 440.000 | R$ 5.789 |
| 04/2021 | Avenida Jurubatuba, 374 | 94 m² | R$ 645.000 | R$ 6.862 |
| 09/2020 | Avenida Jurubatuba, 374 | 94 m² | R$ 649.000 | R$ 6.904 |
| 08/2020 | Avenida Jurubatuba, 227 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 07/2019 | Avenida Jurubatuba, 374 | 94 m² | R$ 418.000 | R$ 4.447 |
Histórico do m² na Avenida Jurubatuba
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Avenida Jurubatuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.079 em 2006 para R$ 5.732 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.256.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.031 | R$ 3.079 |
| 2007 | 2 | R$ 1.065 | R$ 3.083 |
| 2008 | 3 | R$ 1.277 | R$ 3.418 |
| 2009 | 5 | R$ 2.500 | R$ 6.376 |
| 2010 | 2 | R$ 3.050 | R$ 7.480 |
| 2011 | 2 | R$ 3.395 | R$ 7.776 |
| 2012 | 3 | R$ 3.333 | R$ 7.177 |
| 2014 | 1 | R$ 5.789 | R$ 11.256 |
| 2016 | 1 | R$ 3.936 | R$ 6.570 |
| 2018 | 1 | R$ 4.947 | R$ 7.494 |
| 2019 | 1 | R$ 4.447 | R$ 6.551 |
| 2020 | 2 | R$ 5.191 | R$ 7.426 |
| 2021 | 5 | R$ 6.170 | R$ 8.081 |
| 2022 | 3 | R$ 5.422 | R$ 6.485 |
| 2023 | 2 | R$ 5.505 | R$ 6.340 |
| 2024 | 2 | R$ 7.321 | R$ 8.066 |
| 2025 | 3 | R$ 7.394 | R$ 7.820 |
| 2026* | 2 | R$ 5.688 | R$ 5.732 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Jurubatuba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Jurubatuba, o mais antigo é o nº 72, de 1967, e o mais novo é o nº 227, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Jurubatuba: Morumbi (CPTM), a 650 m do nº 72. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Avenida Jurubatuba, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Jurubatuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jurubatuba (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 6.579 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 560.000. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Jurubatuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 560.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Jurubatuba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Avenida Jurubatuba, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial).