Preço do m² na Rua Carolina do Sul
Quanto custa um imóvel na Rua Carolina do Sul? Um imóvel típico na Rua Carolina do Sul foi vendido por R$ 488.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 84 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 449.000 e R$ 716.000. O m² mediano: R$ 5.783. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Carolina do Sul+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carolina do Sul? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carolina do Sul pagou cerca de R$ 7.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 35: R$ 718.000 por 123 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carolina do Sul (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.783 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carolina do Sul, 35 | 21 | R$ 5.488 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Carolina do Sul
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Carolina do Sul, 35 | 123 m² | R$ 718.000 | R$ 5.837 |
| 08/2026 | Rua Carolina do Sul, 35 | 82 m² | R$ 440.000 | R$ 5.366 |
| 08/2026 | Rua Carolina do Sul, 35 | 123 m² | R$ 760.000 | R$ 6.179 |
| 04/2026 | Rua Carolina do Sul, 35 | 82 m² | R$ 496.000 | R$ 6.049 |
| 03/2026 | Rua Carolina do Sul, 35 | 123 m² | R$ 720.000 | R$ 5.854 |
| 03/2026 | Rua Carolina do Sul, 35 | 82 m² | R$ 475.000 | R$ 5.793 |
| 10/2025 | Rua Carolina do Sul, 35 | 123 m² | R$ 710.000 | R$ 5.772 |
| 07/2025 | Rua Carolina do Sul, 35 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 04/2025 | Rua Carolina do Sul, 35 | 82 m² | R$ 420.000 | R$ 5.122 |
| 05/2024 | Rua Carolina do Sul, 35 | 86 m² | R$ 480.000 | R$ 5.581 |
| 08/2023 | Rua Carolina do Sul, 35 | 82 m² | R$ 445.000 | R$ 5.427 |
| 10/2022 | Rua Carolina do Sul, 35 | 86 m² | R$ 580.000 | R$ 6.744 |
| 07/2022 | Rua Carolina do Sul, 35 | 82 m² | R$ 455.000 | R$ 5.549 |
| 05/2022 | Rua Carolina do Sul, 35 | 123 m² | R$ 550.000 | R$ 4.472 |
| 03/2022 | Rua Carolina do Sul, 35 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 12/2021 | Rua Carolina do Sul, 35 | 86 m² | R$ 500.000 | R$ 5.814 |
| 09/2021 | Rua Carolina do Sul, 35 | 123 m² | R$ 565.000 | R$ 4.594 |
| 08/2021 | Rua Carolina do Sul, 35 | 86 m² | R$ 403.000 | R$ 4.686 |
| 08/2020 | Rua Carolina do Sul, 35 | 82 m² | R$ 450.000 | R$ 5.488 |
| 09/2019 | Rua Carolina do Sul, 35 | 86 m² | R$ 330.000 | R$ 3.837 |
Histórico do m² na Rua Carolina do Sul
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Carolina do Sul. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.294 em 2006 para R$ 5.939 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.925.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.105 | R$ 3.294 |
| 2007 | 1 | R$ 756 | R$ 2.179 |
| 2008 | 7 | R$ 1.228 | R$ 3.310 |
| 2009 | 3 | R$ 1.628 | R$ 4.152 |
| 2010 | 2 | R$ 2.069 | R$ 5.118 |
| 2011 | 2 | R$ 2.987 | R$ 6.900 |
| 2012 | 1 | R$ 3.659 | R$ 7.925 |
| 2013 | 2 | R$ 2.823 | R$ 5.822 |
| 2015 | 3 | R$ 4.024 | R$ 6.893 |
| 2016 | 1 | R$ 4.309 | R$ 6.944 |
| 2017 | 1 | R$ 3.902 | R$ 6.200 |
| 2019 | 2 | R$ 4.012 | R$ 5.908 |
| 2020 | 1 | R$ 5.488 | R$ 7.883 |
| 2021 | 3 | R$ 4.686 | R$ 6.137 |
| 2022 | 4 | R$ 5.213 | R$ 6.302 |
| 2023 | 1 | R$ 5.427 | R$ 6.249 |
| 2024 | 1 | R$ 5.581 | R$ 6.201 |
| 2025 | 3 | R$ 5.122 | R$ 5.417 |
| 2026* | 6 | R$ 5.846 | R$ 5.939 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Carolina do Sul?
Um imóvel típico na Rua Carolina do Sul foi vendido por R$ 488.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 84 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 449.000 e R$ 716.000. O m² mediano foi R$ 5.783. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carolina do Sul?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carolina do Sul pagou cerca de R$ 7.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 35: R$ 718.000 por 123 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Carolina do Sul com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carolina do Sul (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 5.783 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 488.000. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carolina do Sul?
O valor mediano declarado foi de R$ 488.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.