Preço do m² na Rua Soberana
Quanto custa um imóvel na Rua Soberana? Um imóvel típico na Rua Soberana foi vendido por R$ 920.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 788.000 e R$ 1.030.000. O m² mediano: R$ 8.167. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Soberana+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Soberana? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Soberana pagou cerca de R$ 14.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 49: R$ 950.000 por 120 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Soberana (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.167 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,5% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Soberana, 49 | 42 | R$ 6.977 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 740 mil a R$ 1,08 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 49 | 6 | R$ 18.847 | R$ 14.327 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Soberana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Soberana, 49 | 120 m² | R$ 950.000 | R$ 7.917 |
| 06/2026 | Rua Soberana, 49 | 120 m² | R$ 880.637 | R$ 7.339 |
| 09/2025 | Rua Soberana, 49 | 116 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.483 |
| 06/2025 | Rua Soberana, 49 | 120 m² | R$ 1.280.000 | R$ 10.667 |
| 05/2025 | Rua Soberana, 49 | 116 m² | R$ 700.000 | R$ 6.034 |
| 01/2025 | Rua Soberana, 49 | 86 m² | R$ 725.000 | R$ 8.430 |
| 10/2024 | Rua Soberana, 49 | 116 m² | R$ 1.080.000 | R$ 9.310 |
| 08/2024 | Rua Soberana, 49 | 86 m² | R$ 724.000 | R$ 8.419 |
| 06/2024 | Rua Soberana, 49 | 120 m² | R$ 980.000 | R$ 8.167 |
| 05/2024 | Rua Soberana, 49 | 116 m² | R$ 920.000 | R$ 7.931 |
| 05/2024 | Rua Soberana, 49 | 120 m² | R$ 850.000 | R$ 7.083 |
| 09/2023 | Rua Soberana, 49 | 120 m² | R$ 950.000 | R$ 7.917 |
| 07/2023 | Rua Soberana, 49 | 116 m² | R$ 785.000 | R$ 6.767 |
| 11/2022 | Rua Soberana, 49 | 86 m² | R$ 650.000 | R$ 7.558 |
| 10/2022 | Rua Soberana, 49 | 120 m² | R$ 975.000 | R$ 8.125 |
| 07/2022 | Rua Soberana, 49 | 120 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.167 |
| 06/2022 | Rua Soberana, 49 | 86 m² | R$ 600.000 | R$ 6.977 |
| 05/2022 | Rua Soberana, 49 | 86 m² | R$ 660.000 | R$ 7.674 |
| 03/2022 | Rua Soberana, 49 | 120 m² | R$ 740.000 | R$ 6.167 |
| 02/2022 | Rua Soberana, 49 | 116 m² | R$ 830.000 | R$ 7.155 |
Histórico do m² na Rua Soberana
Desde 2016, foram 82 vendas residenciais na Rua Soberana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.951 em 2016 para R$ 7.671 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.520.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 12 | R$ 5.511 | R$ 8.951 |
| 2017 | 21 | R$ 5.000 | R$ 7.963 |
| 2018 | 7 | R$ 5.417 | R$ 8.420 |
| 2019 | 1 | R$ 5.833 | R$ 8.610 |
| 2020 | 8 | R$ 6.215 | R$ 8.710 |
| 2021 | 13 | R$ 6.628 | R$ 8.840 |
| 2022 | 7 | R$ 7.558 | R$ 9.040 |
| 2023 | 2 | R$ 7.342 | R$ 8.451 |
| 2024 | 5 | R$ 8.167 | R$ 9.054 |
| 2025 | 4 | R$ 8.956 | R$ 9.520 |
| 2026* | 2 | R$ 7.628 | R$ 7.671 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Soberana?
Um imóvel típico na Rua Soberana foi vendido por R$ 920.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 788.000 e R$ 1.030.000. O m² mediano foi R$ 8.167. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Soberana?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Soberana pagou cerca de R$ 14.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 49: R$ 950.000 por 120 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Soberana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Soberana (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.167 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 920.000. Isso é −5,5% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Soberana?
O valor mediano declarado foi de R$ 920.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.