Preço do m² na Avenida Morumbi
Quanto custa um imóvel na Avenida Morumbi? Um imóvel típico na Avenida Morumbi foi vendido por R$ 3.920.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 396 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.462.000 e R$ 4.438.000. O m² mediano: R$ 9.231. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Morumbi+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Morumbi (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 9.231 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,8% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Morumbi, 8575 | 12 | R$ 9.290 | 09/2026 |
| Avenida Morumbi, 6675 | 6 | R$ 3.465 | 08/2024 |
| Avenida Morumbi, 8502 | 4 | R$ 5.227 | 04/2024 |
| Avenida Morumbi, 1600 | 3 | R$ 7.563 | 05/2024 |
| Avenida Morumbi, 2016 | 3 | R$ 6.116 | 02/2021 |
| Avenida Morumbi, 7867 | 3 | R$ 6.122 | 04/2023 |
Anúncios à venda nesta rua36 imóveis anunciados em 9 prédios agora, de R$ 450 mil a R$ 38 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 8575 | 23 | R$ 19.484 | R$ 20.004 |
| nº 1600 | 4 | R$ 13.611 | |
| nº 8502 | 2 | R$ 6.944 | |
| nº 1462 | 2 | R$ 36.944 | |
| nº 334 | 1 | R$ 12.667 | |
| nº 4600 | 1 | R$ 12.857 | |
| nº 8379 | 1 | R$ 15.302 | |
| nº 8411 | 1 | R$ 6.061 | |
| nº 5172 | 1 | R$ 3.146 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Morumbi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Morumbi, 8575 | 403 m² | R$ 4.840.000 | R$ 12.010 |
| 06/2026 | Avenida Morumbi, 749 | 217 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.604 |
| 05/2026 | Avenida Morumbi, 1694 | 520 m² | R$ 3.900.000 | R$ 7.500 |
| 03/2026 | Avenida Morumbi, 8575 | 417 m² | R$ 4.250.000 | R$ 10.192 |
| 03/2026 | Avenida Morumbi, 8575 | 403 m² | R$ 4.700.000 | R$ 11.663 |
| 12/2025 | Avenida Morumbi, 8575 | 374 m² | R$ 4.500.000 | R$ 12.032 |
| 10/2025 | Avenida Morumbi, 8575 | 403 m² | R$ 3.940.000 | R$ 9.777 |
| 05/2025 | Avenida Morumbi, 8575 | 403 m² | R$ 3.500.000 | R$ 8.685 |
| 08/2024 | Avenida Morumbi, 6675 | 341 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.106 |
| 07/2024 | Avenida Morumbi, 8575 | 388 m² | R$ 4.250.000 | R$ 10.954 |
| 06/2024 | Avenida Morumbi, 6675 | 341 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.666 |
| 05/2024 | Avenida Morumbi, 1600 | 460 m² | R$ 5.350.000 | R$ 11.630 |
| 05/2024 | Avenida Morumbi, 6675 | 341 m² | R$ 1.380.000 | R$ 4.047 |
| 04/2024 | Avenida Morumbi, 8502 | 64 m² | R$ 285.000 | R$ 4.453 |
| 07/2023 | Avenida Morumbi, 8502 | 58 m² | R$ 405.000 | R$ 6.983 |
| 04/2023 | Avenida Morumbi, 7867 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 04/2023 | Avenida Morumbi, 1520 | 2.163 m² | R$ 35.290.276 | R$ 16.315 |
| 01/2023 | Avenida Morumbi, 4600 | 759 m² | R$ 6.400.000 | R$ 8.432 |
| 12/2022 | Avenida Morumbi, 1566 | 1.288 m² | R$ 30.000.000 | R$ 23.292 |
| 12/2022 | Avenida Morumbi, 5300 | 739 m² | R$ 15.071.872 | R$ 20.395 |
Histórico do m² na Avenida Morumbi
Desde 2006, foram 96 vendas residenciais na Avenida Morumbi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.462 em 2006 para R$ 10.395 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 11.163.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.160 | R$ 3.462 |
| 2007 | 5 | R$ 1.908 | R$ 5.500 |
| 2008 | 7 | R$ 1.439 | R$ 3.912 |
| 2009 | 4 | R$ 2.600 | R$ 6.716 |
| 2010 | 5 | R$ 3.169 | R$ 7.742 |
| 2011 | 3 | R$ 3.636 | R$ 8.418 |
| 2012 | 4 | R$ 3.625 | R$ 7.883 |
| 2013 | 7 | R$ 4.157 | R$ 8.586 |
| 2014 | 7 | R$ 3.673 | R$ 7.018 |
| 2017 | 3 | R$ 5.507 | R$ 8.750 |
| 2018 | 7 | R$ 3.448 | R$ 5.248 |
| 2019 | 3 | R$ 7.563 | R$ 11.163 |
| 2020 | 7 | R$ 5.284 | R$ 7.541 |
| 2021 | 7 | R$ 6.116 | R$ 8.371 |
| 2022 | 6 | R$ 7.698 | R$ 9.282 |
| 2023 | 4 | R$ 7.707 | R$ 9.015 |
| 2024 | 6 | R$ 4.279 | R$ 4.753 |
| 2025 | 3 | R$ 9.777 | R$ 10.215 |
| 2026* | 5 | R$ 10.192 | R$ 10.395 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Itaim Bibi | 8 | R$ 10.573 |
| Morumbi | 6 | R$ 5.803 |
Todos os prédios da Avenida Morumbi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Avenida Morumbi, o mais antigo é o nº 8502, de 1960, e o mais novo é o nº 8575, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Morumbi: Brooklin (metrô), a 600 m do nº 8502; Morumbi (CPTM), a 750 m do nº 6675; Butantã (metrô), a 800 m do nº 430. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Avenida Morumbi, 10 em ZCOR-1 (corredor comercial), 2 em ZCOR-3 (corredor comercial), 2 em ZEU (eixo de transporte) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Morumbi?
Um imóvel típico na Avenida Morumbi foi vendido por R$ 3.920.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 396 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.462.000 e R$ 4.438.000. O m² mediano foi R$ 9.231. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Morumbi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Morumbi (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 9.231 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.920.000. Isso é +6,8% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Morumbi?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.920.000, para uma área construída mediana de 396 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Morumbi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Avenida Morumbi, 10 em ZCOR-1 (corredor comercial), 2 em ZCOR-3 (corredor comercial), 2 em ZEU (eixo de transporte) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.