Avenida Morumbi, 1600
Quanto vale um imóvel neste endereço de Morumbi, CEP 05606-100, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.163) fica +91,3% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 16% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | 460 m² | R$ 5.350.000 | 11.630 |
| 11/2021 | 603 m² | R$ 4.300.000 | 7.131 |
| 06/2019 | 435 m² | R$ 3.290.000 | 7.563 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
5.228 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Estádio Morumbia 1,6 km
- Linha 17-Ouro, estação São Paulo-Morumbia 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 2 particulares
- Posto de saúdeUBS Caxingui - Nanci Abranches a 1,4 km
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 573 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?460 m²: perto de R$ 5,87 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Morumbi hojeR$ 6.154
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)+65%
- Localização dentro de Morumbi+10%
- Vendas na mesma rua+6%
- Terreno do lote+5%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Tamanho (460 m²)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 460 m²R$ 12.754
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Morumbi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 5,99 mi a R$ 6,4 mi
Os anúncios pedem R$ 13.611/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 589 m² | 3 | R$ 5.990.000 | lopes ↗ |
| 455 m² | 3 | R$ 6.000.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 456 m² | 4 | R$ 6.400.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 441 m² | 3 | R$ 6.400.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Morumbi, 1600, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano20 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 20 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.871 em 2007 para R$ 12.921 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 2.028 | R$ 5.871 |
| 2008 | 1 | R$ 2.759 | R$ 7.730 |
| 2009 | 3 | R$ 2.799 | R$ 7.242 |
| 2010 | 4 | R$ 3.012 | R$ 7.511 |
| 2011 | 1 | R$ 3.723 | R$ 8.418 |
| 2013 | 1 | R$ 4.157 | R$ 8.586 |
| 2014 | 2 | R$ 5.113 | R$ 10.026 |
| 2018 | 1 | R$ 2.310 | R$ 3.606 |
| 2019 | 1 | R$ 7.563 | R$ 11.163 |
| 2021 | 1 | R$ 7.131 | R$ 9.033 |
| 2024 | 1 | R$ 11.630 | R$ 12.921 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Bosque do Morumbi. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.784.702/0001-27).
Construção: Construído entre 2003 e 2004; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 7.500 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 14,73 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Corredor 1 (ZCOR-1). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,5 km em linha reta da estação Vila Olímpia da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 129.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 4.300.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 11.163 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Morumbi nos últimos 12 meses é R$ 5.837, então o prédio fica +91,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.563 por m² e R$ 4.300.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 460 m².
- Última venda: 05/2024 (há 28 meses): R$ 5.350.000, 460 m², R$ 11.630 por m².
- Quantas vendas: 20 vendas registradas desde 2007.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.028 em 2007 para R$ 3.012 em 2010 em valores da época (+48,5%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 5.871 para R$ 7.511 (+27,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 2003 e 2004, 2 pavimentos, 16 unidades, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Bosque do Morumbi.
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Olímpia da CPTM, a 1,5 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 129.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 4.300.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Morumbi: nº 1566: R$ 23.292/m² (1 venda); nº 1520: R$ 16.315/m² (1 venda); nº 1694: R$ 7.500/m² (1 venda); nº 1462: R$ 11.654/m² (1 venda); nº 2016: R$ 6.116/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Morumbi, 1600", https://itbisp.com/predio/avenida-morumbi-1600 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Morumbi, 1600?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 460 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 5,87 mi, numa faixa provável de R$ 4,95 mi a R$ 6,84 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 4.300.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Avenida Morumbi, 1600?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 2003 e 2004 e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Morumbi, 1600?
A mais próxima é a estação Vila Olímpia da CPTM, a cerca de 1,5 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Morumbi, 1600?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Corredor 1 (ZCOR-1).
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Morumbi, 1600?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 7.500 por mês, cerca de R$ 14,73 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Morumbi, 1600 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.563 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 4.300.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 11.163 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.163) fica +91,3% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Morumbi, 1600?
A venda mais recente na base é de 05/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Morumbi, 1600?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 4.300.000), o ITBI fica perto de R$ 129.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Morumbi, 1600 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.028 em 2007 para R$ 11.630 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 5.871 para R$ 12.921. São 20 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído entre 2003 e 2004, 16 unidades, Condomínio Bosque do Morumbi. Compare com o preço do m² na Avenida Morumbi e o preço do m² em Morumbi.