Avenida Morumbi, 1462
Quanto vale um imóvel neste endereço de Morumbi, CEP 05606-100, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 16.780) fica +187,5% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em fev/2020.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2020 | 913 m² | R$ 10.640.000 | 11.654 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
10.800 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Estádio Morumbia 1,7 km
- Linha 17-Ouro, estação São Paulo-Morumbia 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 2 particulares
- Posto de saúdeUBS Caxingui - Nanci Abranches a 1,3 km
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 694 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?913 m²: perto de R$ 11,72 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Morumbi hojeR$ 6.154
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2020)+81%
- Tamanho (913 m²)−19%
- Localização dentro de Morumbi+14%
- Vendas na mesma rua+8%
- Terreno do lote+7%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 913 m²R$ 12.832
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Morumbi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, R$ 38 mi
Os anúncios pedem R$ 36.944/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 1200 m² | 4 | R$ 38.000.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 900 m² | 4 | R$ 38.000.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Morumbi, 1462, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2012, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 11.172 | R$ 25.119 |
| 2020 | 1 | R$ 11.654 | R$ 16.780 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Ville D' Asolo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 08.405.919/0001-77).
Construção: Construído em 2004; 9 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Corredor 1 (ZCOR-1). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 319.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 10.640.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 16.780 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Morumbi nos últimos 12 meses é R$ 5.837, então o prédio fica +187,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 11.654 por m² e R$ 10.640.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 913 m².
- Última venda: 02/2020 (há 79 meses): R$ 10.640.000, 913 m², R$ 11.654 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2012.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2004, 2 pavimentos, 9 unidades, residencial horizontal padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Ville D' Asolo.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 319.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 10.640.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Morumbi: nº 1520: R$ 16.315/m² (1 venda); nº 1566: R$ 23.292/m² (1 venda); nº 1600: R$ 7.563/m² (3 vendas); nº 1694: R$ 7.500/m² (1 venda); nº 2016: R$ 6.116/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Morumbi, 1462", https://itbisp.com/predio/avenida-morumbi-1462 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Morumbi10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Morumbi, 1462?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 913 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 11,72 mi, numa faixa provável de R$ 8,89 mi a R$ 14,92 mi (confiança baixa). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 10.640.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Avenida Morumbi, 1462?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2004 e tem 9 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Morumbi, 1462?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Corredor 1 (ZCOR-1).
Quanto vale o m² na Avenida Morumbi, 1462 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 11.654 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 10.640.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 16.780 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 16.780) fica +187,5% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Morumbi, 1462?
A venda mais recente na base é de 02/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Morumbi, 1462?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 10.640.000), o ITBI fica perto de R$ 319.200: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2004, 9 unidades, Condomínio Ville D' Asolo. Compare com o preço do m² na Avenida Morumbi e o preço do m² em Morumbi.