Preço do m² em Morumbi, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Morumbi (zona Oeste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Morumbi é o 17º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.967/m² (436 vendas); casas: R$ 7.653/m² (147 vendas).
Histórico do m² em Morumbi
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 485 | R$ 3.648 | R$ 5.353 | R$ 753.164 |
| 2020 | 567 | R$ 3.930 | R$ 5.576 | R$ 945.000 |
| 2021 | 747 | R$ 4.020 | R$ 5.332 | R$ 890.000 |
| 2022 | 578 | R$ 4.413 | R$ 5.299 | R$ 1.093.325 |
| 2023 | 559 | R$ 5.067 | R$ 5.834 | R$ 1.050.000 |
| 2024 | 770 | R$ 4.813 | R$ 5.281 | R$ 950.000 |
| 2025 | 695 | R$ 4.975 | R$ 5.227 | R$ 1.041.423 |
| 2026* | 278 | R$ 5.626 | R$ 5.692 | R$ 1.255.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Morumbi
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Prof Francisco Morato | 161 | R$ 4.035 |
| Avenida Pde Lebret | 70 | R$ 6.843 |
| Rua Dom Armando Lombardi | 58 | R$ 5.155 |
| Avenida Duqsa de Goias | 54 | R$ 8.631 |
| Rua S Paulo Antigo | 53 | R$ 5.028 |
| Rua Jose Jannarelli | 48 | R$ 5.697 |
| Rua Dr Bruno Rangel Pestana | 41 | R$ 8.885 |
| Rua Cesar Vallejo | 41 | R$ 3.856 |
| Rua Antonio Julio dos Santos | 39 | R$ 2.778 |
| Rua Pacoba | 39 | R$ 5.983 |
| Rua Americo Alves Pereira Filho | 36 | R$ 3.824 |
| Rua Carlos Lima Morel | 35 | R$ 7.544 |
| Avenida Br de Monte Mor | 34 | R$ 4.440 |
| Rua Ernest Renam | 34 | R$ 2.676 |
| Rua Dom Paulo Pedrosa | 33 | R$ 4.006 |
Outros distritos da zona Oeste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Morumbi?
Nas 588 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 5.501 por m² construído (apartamentos: R$ 4.967/m² (436 vendas); casas: R$ 7.653/m² (147 vendas)).
Morumbi é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Morumbi é o 17º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Morumbi?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 252 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.