Preço do m² na Rua Joaquim Macedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Macedo (Morumbi, São Paulo) vale R$ 7.802 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +33,7% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Macedo, 165 | 7 | R$ 7.331 | 12/2025 |
| Rua Joaquim Macedo, 95 | 4 | R$ 7.227 | 03/2024 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 8 mi a R$ 36 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joaquim Macedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Joaquim Macedo, 165 | 532 m² | R$ 4.294.586 | R$ 8.073 |
| 02/2025 | Rua Joaquim Macedo, 165 | 532 m² | R$ 3.650.000 | R$ 6.861 |
| 12/2024 | Rua Joaquim Macedo, 165 | 532 m² | R$ 3.900.000 | R$ 7.331 |
| 08/2024 | Rua Joaquim Macedo, 165 | 493 m² | R$ 4.100.000 | R$ 8.316 |
| 03/2024 | Rua Joaquim Macedo, 95 | 910 m² | R$ 7.100.000 | R$ 7.802 |
| 10/2023 | Rua Joaquim Macedo, 95 | 876 m² | R$ 5.800.000 | R$ 6.621 |
| 09/2023 | Rua Joaquim Macedo, 95 | 889 m² | R$ 7.000.000 | R$ 7.874 |
| 09/2023 | Rua Joaquim Macedo, 95 | 761 m² | R$ 5.062.000 | R$ 6.652 |
| 05/2022 | Rua Joaquim Macedo, 165 | 532 m² | R$ 3.550.000 | R$ 6.673 |
| 03/2022 | Rua Joaquim Macedo, 165 | 902 m² | R$ 7.580.000 | R$ 8.404 |
| 04/2020 | Rua Joaquim Macedo, 165 | 493 m² | R$ 2.400.000 | R$ 4.868 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Macedo
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Joaquim Macedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.044 em 2007 para R$ 7.860 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 11.333.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.765 | R$ 5.044 |
| 2009 | 1 | R$ 2.434 | R$ 6.366 |
| 2010 | 1 | R$ 3.774 | R$ 9.337 |
| 2011 | 4 | R$ 2.556 | R$ 6.105 |
| 2012 | 2 | R$ 5.123 | R$ 11.288 |
| 2013 | 2 | R$ 5.367 | R$ 11.333 |
| 2014 | 1 | R$ 3.759 | R$ 7.218 |
| 2016 | 1 | R$ 5.274 | R$ 8.562 |
| 2020 | 1 | R$ 4.868 | R$ 7.026 |
| 2022 | 2 | R$ 7.538 | R$ 9.124 |
| 2023 | 3 | R$ 6.652 | R$ 7.640 |
| 2024 | 3 | R$ 7.802 | R$ 8.741 |
| 2025 | 2 | R$ 7.467 | R$ 7.860 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Macedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Macedo (Morumbi, São Paulo) vale R$ 7.802 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.100.000. Isso é +33,7% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Macedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.100.000, para uma área construída mediana de 532 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.