Preço do m² na Rua Carangola
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carangola (Morumbi, São Paulo) vale R$ 7.444 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,5% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Carangola
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Carangola, 53 | 650 m² | R$ 3.900.000 | R$ 6.000 |
| 06/2025 | Rua Carangola, 57 | 450 m² | R$ 3.350.000 | R$ 7.444 |
| 03/2025 | Rua Carangola, 40 | 262 m² | R$ 4.950.000 | R$ 18.893 |
| 07/2024 | Rua Carangola, 255 | 592 m² | R$ 6.520.000 | R$ 11.014 |
| 02/2024 | Rua Carangola, 417 | 403 m² | R$ 2.162.000 | R$ 5.365 |
| 08/2023 | Rua Carangola, 75 | 472 m² | R$ 3.666.000 | R$ 7.767 |
| 01/2022 | Rua Carangola, 300 | 344 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.779 |
| 05/2021 | Rua Carangola, 427 | 574 m² | R$ 2.620.000 | R$ 4.564 |
| 09/2020 | Rua Carangola, 316 | 436 m² | R$ 2.285.000 | R$ 5.241 |
| 04/2019 | Rua Carangola, 255 | 592 m² | R$ 5.550.000 | R$ 9.375 |
Histórico do m² na Rua Carangola
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Carangola. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.876 em 2006 para R$ 7.834 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 13.856.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.295 | R$ 3.876 |
| 2009 | 1 | R$ 1.824 | R$ 4.732 |
| 2010 | 3 | R$ 2.677 | R$ 6.623 |
| 2011 | 1 | R$ 2.682 | R$ 6.184 |
| 2012 | 1 | R$ 1.923 | R$ 4.141 |
| 2013 | 2 | R$ 4.089 | R$ 8.593 |
| 2017 | 1 | R$ 3.408 | R$ 5.334 |
| 2018 | 1 | R$ 5.935 | R$ 9.032 |
| 2019 | 1 | R$ 9.375 | R$ 13.856 |
| 2020 | 1 | R$ 5.241 | R$ 7.480 |
| 2021 | 1 | R$ 4.564 | R$ 6.120 |
| 2022 | 1 | R$ 3.779 | R$ 4.727 |
| 2023 | 1 | R$ 7.767 | R$ 8.944 |
| 2024 | 2 | R$ 8.189 | R$ 9.092 |
| 2025 | 3 | R$ 7.444 | R$ 7.834 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carangola com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Carangola, o mais antigo é o nº 40, de 1969, e o mais novo é o nº 427, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Carangola: Butantã (metrô), a 900 m do nº 57. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Carangola ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carangola com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carangola (Morumbi, São Paulo) vale R$ 7.444 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.900.000. Isso é +27,5% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carangola?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.900.000, para uma área construída mediana de 450 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carangola?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Carangola ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).