Preço do m² na Rua Luiz Galhanone
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luiz Galhanone (Morumbi, São Paulo) vale R$ 5.438 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luiz Galhanone, 534 | 7 | R$ 3.451 | 09/2025 |
| Rua Luiz Galhanone, 632 | 4 | R$ 4.185 | 03/2022 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 870 mil a R$ 4,5 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 345 | 1 | R$ 1.740 | |
| nº 301 | 1 | R$ 9.302 | |
| nº 329 | 1 | R$ 8.824 | |
| nº 632 | 1 | R$ 8.080 | |
| nº 534 | 1 | R$ 14.012 | |
| nº 311 | 1 | R$ 8.800 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Luiz Galhanone
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Luiz Galhanone, 141 | 334 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.240 |
| 09/2025 | Rua Luiz Galhanone, 534 | 331 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.438 |
| 06/2025 | Rua Luiz Galhanone, 311 | 498 m² | R$ 4.150.000 | R$ 8.333 |
| 01/2025 | Rua Luiz Galhanone, 691 | 327 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.281 |
| 12/2024 | Rua Luiz Galhanone, 534 | 337 m² | R$ 2.050.000 | R$ 6.083 |
| 12/2022 | Rua Luiz Galhanone, 534 | 333 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.904 |
| 08/2022 | Rua Luiz Galhanone, 534 | 467 m² | R$ 1.300.000 | R$ 2.784 |
| 03/2022 | Rua Luiz Galhanone, 534 | 485 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.474 |
| 03/2022 | Rua Luiz Galhanone, 632 | 403 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.963 |
| 02/2022 | Rua Luiz Galhanone, 610 | 339 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.310 |
| 10/2021 | Rua Luiz Galhanone, 632 | 393 m² | R$ 1.680.000 | R$ 4.275 |
| 08/2021 | Rua Luiz Galhanone, 534 | 368 m² | R$ 1.270.000 | R$ 3.451 |
| 04/2021 | Rua Luiz Galhanone, 632 | 403 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.102 |
| 03/2021 | Rua Luiz Galhanone, 391 | 389 m² | R$ 2.850.000 | R$ 7.326 |
| 01/2021 | Rua Luiz Galhanone, 534 | 330 m² | R$ 685.000 | R$ 2.076 |
| 08/2020 | Rua Luiz Galhanone, 626 | 305 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.098 |
| 06/2020 | Rua Luiz Galhanone, 301 | 413 m² | R$ 1.272.000 | R$ 3.080 |
| 09/2019 | Rua Luiz Galhanone, 329 | 510 m² | R$ 2.252.872 | R$ 4.417 |
| 05/2019 | Rua Luiz Galhanone, 632 | 409 m² | R$ 1.675.000 | R$ 4.095 |
Histórico do m² na Rua Luiz Galhanone
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Luiz Galhanone. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.095 em 2006 para R$ 5.282 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 10.031.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.700 | R$ 5.095 |
| 2007 | 6 | R$ 1.776 | R$ 5.118 |
| 2008 | 1 | R$ 1.081 | R$ 3.001 |
| 2009 | 2 | R$ 2.619 | R$ 6.731 |
| 2010 | 4 | R$ 2.258 | R$ 5.575 |
| 2011 | 5 | R$ 4.267 | R$ 10.031 |
| 2012 | 2 | R$ 4.316 | R$ 9.438 |
| 2013 | 5 | R$ 2.424 | R$ 5.052 |
| 2015 | 5 | R$ 1.594 | R$ 2.730 |
| 2017 | 2 | R$ 5.154 | R$ 8.188 |
| 2018 | 2 | R$ 3.003 | R$ 4.548 |
| 2019 | 2 | R$ 4.256 | R$ 6.274 |
| 2020 | 2 | R$ 3.589 | R$ 5.169 |
| 2021 | 5 | R$ 3.451 | R$ 4.520 |
| 2022 | 5 | R$ 3.904 | R$ 4.641 |
| 2024 | 1 | R$ 6.083 | R$ 6.593 |
| 2025 | 3 | R$ 5.438 | R$ 5.687 |
| 2026* | 1 | R$ 5.240 | R$ 5.282 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luiz Galhanone com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Luiz Galhanone, o mais antigo é o nº 141, de 1979, e o mais novo é o nº 534, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Luiz Galhanone ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luiz Galhanone com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luiz Galhanone (Morumbi, São Paulo) vale R$ 5.438 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.800.000. Isso é −6,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luiz Galhanone?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.800.000, para uma área construída mediana de 334 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luiz Galhanone?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Luiz Galhanone ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).