Preço do m² na Avenida Lopes de Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Lopes de Azevedo (Morumbi, São Paulo) vale R$ 9.111 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +56,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Lopes de Azevedo, 1336 | 4 | R$ 9.079 | 12/2024 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 1,8 mi a R$ 20 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1277 | 2 | R$ 6.165 | |
| nº 829 | 2 | R$ 4.580 | |
| nº 1200 | 1 | R$ 15.936 | |
| nº 998 | 1 | R$ 19.276 | |
| nº 1336 | 1 | R$ 20.248 | |
| nº 284 | 1 | R$ 5.505 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Lopes de Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Avenida Lopes de Azevedo, 1277 | 454 m² | R$ 3.178.000 | R$ 7.000 |
| 08/2025 | Avenida Lopes de Azevedo, 280 | 405 m² | R$ 2.524.260 | R$ 6.233 |
| 07/2025 | Avenida Lopes de Azevedo, 280 | 405 m² | R$ 2.524.260 | R$ 6.233 |
| 07/2025 | Avenida Lopes de Azevedo, 1216 | 740 m² | R$ 7.660.000 | R$ 10.351 |
| 12/2024 | Avenida Lopes de Azevedo, 1336 | 424 m² | R$ 4.576.317 | R$ 10.793 |
| 08/2024 | Avenida Lopes de Azevedo, 1336 | 492 m² | R$ 4.950.000 | R$ 10.061 |
| 05/2024 | Avenida Lopes de Azevedo, 998 | 461 m² | R$ 4.200.000 | R$ 9.111 |
| 08/2022 | Avenida Lopes de Azevedo, 284 | 282 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.255 |
| 02/2022 | Avenida Lopes de Azevedo, 1200 | 327 m² | R$ 3.897.945 | R$ 11.920 |
| 01/2022 | Avenida Lopes de Azevedo, 924 | 1.100 m² | R$ 6.600.000 | R$ 6.000 |
| 01/2022 | Avenida Lopes de Azevedo, 1216 | 740 m² | R$ 5.700.000 | R$ 7.703 |
| 07/2021 | Avenida Lopes de Azevedo, 201 | 448 m² | R$ 2.700.000 | R$ 6.027 |
| 07/2020 | Avenida Lopes de Azevedo, 1336 | 450 m² | R$ 3.643.776 | R$ 8.097 |
| 07/2020 | Avenida Lopes de Azevedo, 1336 | 450 m² | R$ 3.500.882 | R$ 7.780 |
Histórico do m² na Avenida Lopes de Azevedo
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Avenida Lopes de Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.162 em 2006 para R$ 6.913 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 18.046.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 2.415 | R$ 7.162 |
| 2007 | 2 | R$ 1.904 | R$ 5.424 |
| 2009 | 1 | R$ 3.417 | R$ 8.746 |
| 2011 | 1 | R$ 6.468 | R$ 14.836 |
| 2012 | 3 | R$ 4.701 | R$ 10.522 |
| 2013 | 1 | R$ 3.733 | R$ 7.529 |
| 2014 | 1 | R$ 9.058 | R$ 18.046 |
| 2015 | 2 | R$ 4.248 | R$ 7.447 |
| 2018 | 3 | R$ 6.667 | R$ 10.171 |
| 2020 | 2 | R$ 7.939 | R$ 11.431 |
| 2021 | 1 | R$ 6.027 | R$ 7.962 |
| 2022 | 4 | R$ 6.851 | R$ 8.569 |
| 2024 | 3 | R$ 10.061 | R$ 11.114 |
| 2025 | 4 | R$ 6.616 | R$ 6.913 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Lopes de Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Avenida Lopes de Azevedo, o mais antigo é o nº 924, de 1959, e o mais novo é o nº 1336, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Lopes de Azevedo: Hebraica - Rebouças (CPTM), a 600 m do nº 201. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Avenida Lopes de Azevedo ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Lopes de Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Lopes de Azevedo (Morumbi, São Paulo) vale R$ 9.111 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.200.000. Isso é +56,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Lopes de Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.200.000, para uma área construída mediana de 454 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Lopes de Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Avenida Lopes de Azevedo ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).