Preço do m² na Rua Jandiro Joaquim Pereira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jandiro Joaquim Pereira (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.112 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,6% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jandiro Joaquim Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 362 | 201 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.473 |
| 04/2025 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 287 | 292 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.110 |
| 03/2025 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 70 | 305 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.934 |
| 01/2025 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 410 | 310 m² | R$ 903.000 | R$ 2.913 |
| 12/2024 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 211 | 436 m² | R$ 2.150.000 | R$ 4.931 |
| 11/2024 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 315 | 304 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.112 |
| 03/2024 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 366 | 274 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.204 |
| 07/2023 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 315 | 304 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.947 |
| 01/2023 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 131 | 264 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.492 |
| 01/2022 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 350 | 211 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.024 |
| 09/2021 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 153 | 318 m² | R$ 650.000 | R$ 2.044 |
| 05/2021 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 221 | 608 m² | R$ 1.500.000 | R$ 2.467 |
| 08/2020 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 209 | 399 m² | R$ 1.380.000 | R$ 3.459 |
| 12/2019 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 306 | 245 m² | R$ 690.000 | R$ 2.816 |
Histórico do m² na Rua Jandiro Joaquim Pereira
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Jandiro Joaquim Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.450 em 2006 para R$ 5.500 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.252.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.157 | R$ 3.450 |
| 2008 | 2 | R$ 1.654 | R$ 4.440 |
| 2009 | 5 | R$ 1.900 | R$ 4.864 |
| 2010 | 4 | R$ 1.994 | R$ 5.011 |
| 2011 | 1 | R$ 1.136 | R$ 2.630 |
| 2012 | 3 | R$ 1.880 | R$ 4.207 |
| 2013 | 3 | R$ 3.257 | R$ 6.899 |
| 2014 | 1 | R$ 3.796 | R$ 7.252 |
| 2015 | 1 | R$ 2.936 | R$ 5.283 |
| 2018 | 1 | R$ 3.790 | R$ 5.897 |
| 2019 | 1 | R$ 2.816 | R$ 4.074 |
| 2020 | 1 | R$ 3.459 | R$ 4.968 |
| 2021 | 2 | R$ 2.256 | R$ 2.977 |
| 2022 | 1 | R$ 5.024 | R$ 6.283 |
| 2023 | 2 | R$ 4.720 | R$ 5.525 |
| 2024 | 3 | R$ 4.931 | R$ 5.345 |
| 2025 | 3 | R$ 3.934 | R$ 4.179 |
| 2026* | 1 | R$ 5.473 | R$ 5.500 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jandiro Joaquim Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Jandiro Joaquim Pereira, o mais antigo é o nº 350, de 1975, e o mais novo é o nº 131, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Jandiro Joaquim Pereira ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jandiro Joaquim Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jandiro Joaquim Pereira (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.112 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é −29,6% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jandiro Joaquim Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 304 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jandiro Joaquim Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Jandiro Joaquim Pereira ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).