Preço do m² na Rua Prof Oswaldo Teixeira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Oswaldo Teixeira (Morumbi, São Paulo) vale R$ 7.451 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,7% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Oswaldo Teixeira, 84 | 9 | R$ 6.476 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Prof Oswaldo Teixeira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 222 | 145 m² | R$ 848.000 | R$ 5.848 |
| 04/2025 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 84 | 105 m² | R$ 820.000 | R$ 7.810 |
| 01/2025 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 84 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 7.143 |
| 11/2024 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 340 | 102 m² | R$ 760.000 | R$ 7.451 |
| 04/2024 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 84 | 105 m² | R$ 800.000 | R$ 7.619 |
| 03/2023 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 84 | 105 m² | R$ 625.000 | R$ 5.952 |
| 08/2022 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 187 | 189 m² | R$ 1.980.000 | R$ 10.476 |
| 06/2022 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 233 | 167 m² | R$ 635.000 | R$ 3.802 |
| 05/2022 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 84 | 105 m² | R$ 630.000 | R$ 6.000 |
| 03/2022 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 84 | 105 m² | R$ 540.000 | R$ 5.143 |
| 07/2021 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 84 | 105 m² | R$ 680.000 | R$ 6.476 |
| 04/2021 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 84 | 105 m² | R$ 700.000 | R$ 6.667 |
| 02/2021 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 187 | 189 m² | R$ 1.580.000 | R$ 8.360 |
| 01/2021 | Rua Prof Oswaldo Teixeira, 84 | 105 m² | R$ 580.000 | R$ 5.524 |
Histórico do m² na Rua Prof Oswaldo Teixeira
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Prof Oswaldo Teixeira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.137 em 2006 para R$ 7.729 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 9.154.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.048 | R$ 3.137 |
| 2007 | 2 | R$ 1.548 | R$ 4.417 |
| 2008 | 3 | R$ 1.524 | R$ 4.109 |
| 2009 | 1 | R$ 1.248 | R$ 3.248 |
| 2010 | 5 | R$ 2.477 | R$ 6.098 |
| 2011 | 5 | R$ 3.333 | R$ 7.752 |
| 2012 | 6 | R$ 3.376 | R$ 7.392 |
| 2013 | 2 | R$ 4.452 | R$ 9.154 |
| 2014 | 5 | R$ 4.286 | R$ 8.366 |
| 2015 | 1 | R$ 4.210 | R$ 7.787 |
| 2016 | 2 | R$ 3.143 | R$ 5.259 |
| 2017 | 1 | R$ 5.013 | R$ 8.002 |
| 2018 | 1 | R$ 5.048 | R$ 7.878 |
| 2021 | 4 | R$ 6.571 | R$ 8.784 |
| 2022 | 4 | R$ 5.571 | R$ 6.733 |
| 2023 | 1 | R$ 5.952 | R$ 6.931 |
| 2024 | 2 | R$ 7.535 | R$ 8.311 |
| 2025 | 3 | R$ 7.143 | R$ 7.729 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Oswaldo Teixeira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Prof Oswaldo Teixeira, o mais antigo é o nº 187, de 1977, e o mais novo é o nº 340, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Oswaldo Teixeira: São Paulo-morumbi (metrô), a 550 m do nº 187. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Prof Oswaldo Teixeira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Oswaldo Teixeira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Oswaldo Teixeira (Morumbi, São Paulo) vale R$ 7.451 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é +27,7% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Oswaldo Teixeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Oswaldo Teixeira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Prof Oswaldo Teixeira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.