Preço do m² na Rua Bernardo Sanches
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardo Sanches (Morumbi, São Paulo) vale R$ 3.677 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,0% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bernardo Sanches, 255 | 7 | R$ 3.444 | 01/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 2,62 mi a R$ 4,19 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Bernardo Sanches
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Bernardo Sanches, 310 | 273 m² | R$ 3.400.000 | R$ 12.454 |
| 01/2025 | Rua Bernardo Sanches, 255 | 151 m² | R$ 520.000 | R$ 3.444 |
| 08/2024 | Rua Bernardo Sanches, 255 | 151 m² | R$ 625.000 | R$ 4.139 |
| 06/2024 | Rua Bernardo Sanches, 255 | 155 m² | R$ 570.000 | R$ 3.677 |
| 02/2024 | Rua Bernardo Sanches, 255 | 151 m² | R$ 550.000 | R$ 3.642 |
| 03/2023 | Rua Bernardo Sanches, 310 | 274 m² | R$ 3.600.000 | R$ 13.139 |
| 09/2022 | Rua Bernardo Sanches, 60 | 533 m² | R$ 1.780.000 | R$ 3.340 |
| 03/2021 | Rua Bernardo Sanches, 255 | 151 m² | R$ 420.000 | R$ 2.781 |
| 12/2020 | Rua Bernardo Sanches, 173 | 494 m² | R$ 2.022.240 | R$ 4.094 |
| 10/2019 | Rua Bernardo Sanches, 255 | 155 m² | R$ 330.000 | R$ 2.129 |
| 04/2019 | Rua Bernardo Sanches, 255 | 151 m² | R$ 480.000 | R$ 3.179 |
Histórico do m² na Rua Bernardo Sanches
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Bernardo Sanches. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.411 em 2006 para R$ 12.525 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 15.298.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.159 | R$ 3.411 |
| 2007 | 2 | R$ 957 | R$ 2.737 |
| 2008 | 2 | R$ 1.723 | R$ 4.723 |
| 2009 | 5 | R$ 1.192 | R$ 3.092 |
| 2010 | 4 | R$ 1.697 | R$ 4.233 |
| 2011 | 3 | R$ 1.806 | R$ 4.214 |
| 2018 | 1 | R$ 2.318 | R$ 3.618 |
| 2019 | 2 | R$ 2.654 | R$ 3.915 |
| 2020 | 1 | R$ 4.094 | R$ 5.666 |
| 2021 | 1 | R$ 2.781 | R$ 3.772 |
| 2022 | 1 | R$ 3.340 | R$ 4.034 |
| 2023 | 1 | R$ 13.139 | R$ 15.298 |
| 2024 | 3 | R$ 3.677 | R$ 4.087 |
| 2025 | 1 | R$ 3.444 | R$ 3.726 |
| 2026* | 1 | R$ 12.454 | R$ 12.525 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bernardo Sanches com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Bernardo Sanches, o mais antigo é o nº 60, de 1980, e o mais novo é o nº 310, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Bernardo Sanches, 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZER-2 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bernardo Sanches com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardo Sanches (Morumbi, São Paulo) vale R$ 3.677 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 570.000. Isso é −37,0% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardo Sanches?
O valor mediano declarado foi de R$ 570.000, para uma área construída mediana de 151 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bernardo Sanches?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Bernardo Sanches, 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZER-2 (exclusivamente residencial).