Preço do m² na Rua Pde Eugenio Lopes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Eugenio Lopes (Morumbi, São Paulo) vale R$ 11.740 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +101,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Eugenio Lopes, 177 | 3 | R$ 4.026 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Pde Eugenio Lopes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | Rua Pde Eugenio Lopes, 177 | 313 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.792 |
| 11/2024 | Rua Pde Eugenio Lopes, 231 | 122 m² | R$ 1.230.000 | R$ 10.082 |
| 08/2024 | Rua Pde Eugenio Lopes, 104 | 201 m² | R$ 2.655.000 | R$ 13.209 |
| 07/2024 | Rua Pde Eugenio Lopes, 112 | 201 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.955 |
| 07/2024 | Rua Pde Eugenio Lopes, 114 | 166 m² | R$ 2.395.000 | R$ 14.428 |
| 07/2024 | Rua Pde Eugenio Lopes, 122 | 180 m² | R$ 2.395.000 | R$ 13.306 |
| 07/2024 | Rua Pde Eugenio Lopes, 128 | 151 m² | R$ 2.395.000 | R$ 15.861 |
| 06/2024 | Rua Pde Eugenio Lopes, 102 | 185 m² | R$ 1.900.000 | R$ 10.270 |
| 04/2021 | Rua Pde Eugenio Lopes, 177 | 313 m² | R$ 1.260.000 | R$ 4.026 |
| 04/2021 | Rua Pde Eugenio Lopes, 420 | 83 m² | R$ 600.000 | R$ 7.229 |
| 03/2020 | Rua Pde Eugenio Lopes, 177 | 313 m² | R$ 1.193.800 | R$ 3.814 |
Histórico do m² na Rua Pde Eugenio Lopes
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Pde Eugenio Lopes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.961 em 2006 para R$ 12.989 em 2024; o pico foi em 2016, com R$ 13.907.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 995 | R$ 2.961 |
| 2007 | 1 | R$ 1.118 | R$ 3.262 |
| 2008 | 4 | R$ 1.094 | R$ 2.982 |
| 2009 | 3 | R$ 1.370 | R$ 3.506 |
| 2010 | 2 | R$ 2.475 | R$ 6.126 |
| 2011 | 1 | R$ 1.567 | R$ 3.742 |
| 2012 | 1 | R$ 1.386 | R$ 3.095 |
| 2013 | 3 | R$ 2.451 | R$ 5.108 |
| 2014 | 1 | R$ 3.040 | R$ 5.895 |
| 2015 | 1 | R$ 3.195 | R$ 5.525 |
| 2016 | 1 | R$ 8.589 | R$ 13.907 |
| 2020 | 1 | R$ 3.814 | R$ 5.488 |
| 2021 | 2 | R$ 5.627 | R$ 7.608 |
| 2024 | 8 | R$ 11.740 | R$ 12.989 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Eugenio Lopes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Pde Eugenio Lopes, o mais antigo é o nº 420, de 1970, e o mais novo é o nº 177, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pde Eugenio Lopes: São Paulo-morumbi (metrô), a 750 m do nº 114. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Pde Eugenio Lopes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Eugenio Lopes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Eugenio Lopes (Morumbi, São Paulo) vale R$ 11.740 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.147.500. Isso é +101,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Eugenio Lopes?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.147.500, para uma área construída mediana de 182 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Eugenio Lopes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Pde Eugenio Lopes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.