Preço do m² na Rua Taques Alvim
Quanto custa um imóvel na Rua Taques Alvim? Um imóvel típico na Rua Taques Alvim foi vendido por R$ 8.078.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 420 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 4.150.000 e R$ 8.739.000. O m² mediano: R$ 13.194. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Taques Alvim+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Taques Alvim (Morumbi, São Paulo) vale R$ 13.194 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +126,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Taques Alvim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Taques Alvim, 71 | 350 m² | R$ 8.691.382 | R$ 24.833 |
| 10/2025 | Rua Taques Alvim, 66 | 531 m² | R$ 8.785.795 | R$ 16.546 |
| 10/2025 | Rua Taques Alvim, 245 | 420 m² | R$ 9.886.891 | R$ 23.540 |
| 08/2025 | Rua Taques Alvim, 291 | 298 m² | R$ 8.078.164 | R$ 27.108 |
| 08/2025 | Rua Taques Alvim, 336 | 348 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.046 |
| 02/2025 | Rua Taques Alvim, 291 | 298 m² | R$ 8.078.164 | R$ 27.108 |
| 01/2025 | Rua Taques Alvim, 307 | 459 m² | R$ 3.850.000 | R$ 8.388 |
| 09/2024 | Rua Taques Alvim, 462 | 220 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.909 |
| 09/2024 | Rua Taques Alvim, 173 | 423 m² | R$ 4.450.000 | R$ 10.520 |
| 07/2024 | Rua Taques Alvim, 427 | 422 m² | R$ 5.500.000 | R$ 13.033 |
| 06/2024 | Rua Taques Alvim, 75 | 955 m² | R$ 12.600.000 | R$ 13.194 |
| 03/2022 | Rua Taques Alvim, 165 | 276 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.522 |
| 01/2020 | Rua Taques Alvim, 186 | 435 m² | R$ 2.350.000 | R$ 5.402 |
| 08/2019 | Rua Taques Alvim, 376 | 288 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.681 |
Histórico do m² na Rua Taques Alvim
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Taques Alvim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 9.557 em 2006 para R$ 25.159 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 3.203 | R$ 9.557 |
| 2009 | 4 | R$ 3.319 | R$ 8.554 |
| 2012 | 3 | R$ 6.176 | R$ 13.590 |
| 2013 | 1 | R$ 5.297 | R$ 11.039 |
| 2018 | 2 | R$ 6.044 | R$ 9.144 |
| 2019 | 1 | R$ 8.681 | R$ 12.773 |
| 2020 | 1 | R$ 5.402 | R$ 7.798 |
| 2022 | 1 | R$ 6.522 | R$ 7.947 |
| 2024 | 4 | R$ 11.971 | R$ 13.197 |
| 2025 | 6 | R$ 20.043 | R$ 20.941 |
| 2026* | 1 | R$ 24.833 | R$ 25.159 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Taques Alvim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Taques Alvim, o mais antigo é o nº 462, de 1966, e o mais novo é o nº 66, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Taques Alvim: Vila Olímpia (CPTM), a 450 m do nº 462; Cidade Jardim (CPTM), a 500 m do nº 427. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Taques Alvim, 9 em ZEM (eixo metropolitano), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 13.033, contra R$ 8.363 nos demais (+55,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Taques Alvim?
Um imóvel típico na Rua Taques Alvim foi vendido por R$ 8.078.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 420 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 4.150.000 e R$ 8.739.000. O m² mediano foi R$ 13.194. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Taques Alvim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Taques Alvim (Morumbi, São Paulo) vale R$ 13.194 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 8.078.164. Isso é +126,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Taques Alvim?
O valor mediano declarado foi de R$ 8.078.164, para uma área construída mediana de 420 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Taques Alvim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Taques Alvim, 9 em ZEM (eixo metropolitano), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 13.033, contra R$ 8.363 nos demais (+55,8%).