Preço do m² na Rua Alm Soares Dutra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alm Soares Dutra (Morumbi, São Paulo) vale R$ 6.080 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,2% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alm Soares Dutra, 435 | 6 | R$ 6.647 | 10/2024 |
| Rua Alm Soares Dutra, 726 | 5 | R$ 7.439 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua17 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 2,25 mi a R$ 7,3 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 435 | 11 | R$ 9.534 | |
| nº 726 | 2 | R$ 16.059 | |
| nº 387 | 2 | R$ 5.089 | |
| nº 147 | 1 | R$ 6.114 | |
| nº 720 | 1 | R$ 10.480 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Alm Soares Dutra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Alm Soares Dutra, 726 | 171 m² | R$ 2.250.000 | R$ 13.158 |
| 04/2026 | Rua Alm Soares Dutra, 126 | 557 m² | R$ 2.800.000 | R$ 5.027 |
| 03/2026 | Rua Alm Soares Dutra, 380 | 406 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.926 |
| 10/2024 | Rua Alm Soares Dutra, 435 | 265 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.660 |
| 08/2024 | Rua Alm Soares Dutra, 435 | 252 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.349 |
| 08/2024 | Rua Alm Soares Dutra, 435 | 265 m² | R$ 2.700.000 | R$ 10.189 |
| 07/2024 | Rua Alm Soares Dutra, 281 | 455 m² | R$ 2.700.000 | R$ 5.934 |
| 01/2024 | Rua Alm Soares Dutra, 435 | 265 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.226 |
| 10/2023 | Rua Alm Soares Dutra, 286 | 455 m² | R$ 3.500.000 | R$ 7.692 |
| 07/2023 | Rua Alm Soares Dutra, 435 | 313 m² | R$ 2.850.000 | R$ 9.105 |
| 02/2023 | Rua Alm Soares Dutra, 387 | 536 m² | R$ 2.000.000 | R$ 3.731 |
| 11/2021 | Rua Alm Soares Dutra, 361 | 558 m² | R$ 4.000.000 | R$ 7.168 |
| 07/2021 | Rua Alm Soares Dutra, 726 | 171 m² | R$ 1.240.000 | R$ 7.251 |
| 06/2021 | Rua Alm Soares Dutra, 458 | 210 m² | R$ 3.080.000 | R$ 14.667 |
| 06/2021 | Rua Alm Soares Dutra, 281 | 455 m² | R$ 1.900.000 | R$ 4.176 |
| 03/2021 | Rua Alm Soares Dutra, 387 | 536 m² | R$ 975.000 | R$ 1.819 |
| 01/2021 | Rua Alm Soares Dutra, 720 | 396 m² | R$ 1.550.000 | R$ 3.914 |
| 12/2020 | Rua Alm Soares Dutra, 726 | 171 m² | R$ 1.272.000 | R$ 7.439 |
| 08/2020 | Rua Alm Soares Dutra, 520 | 409 m² | R$ 2.400.000 | R$ 5.868 |
| 08/2020 | Rua Alm Soares Dutra, 726 | 171 m² | R$ 880.000 | R$ 5.146 |
Histórico do m² na Rua Alm Soares Dutra
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Alm Soares Dutra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.041 em 2006 para R$ 5.093 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 11.555.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 2.032 | R$ 6.041 |
| 2007 | 3 | R$ 1.768 | R$ 5.036 |
| 2009 | 2 | R$ 2.043 | R$ 5.264 |
| 2010 | 6 | R$ 3.450 | R$ 8.473 |
| 2011 | 4 | R$ 4.580 | R$ 10.644 |
| 2012 | 7 | R$ 4.023 | R$ 9.045 |
| 2013 | 3 | R$ 3.333 | R$ 6.885 |
| 2015 | 2 | R$ 2.525 | R$ 4.465 |
| 2016 | 1 | R$ 2.642 | R$ 4.289 |
| 2019 | 2 | R$ 7.829 | R$ 11.555 |
| 2020 | 4 | R$ 5.507 | R$ 7.911 |
| 2021 | 6 | R$ 5.672 | R$ 7.325 |
| 2023 | 3 | R$ 7.692 | R$ 8.814 |
| 2024 | 5 | R$ 6.226 | R$ 7.014 |
| 2026* | 3 | R$ 5.027 | R$ 5.093 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alm Soares Dutra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Alm Soares Dutra, o mais antigo é o nº 281, de 1973, e o mais novo é o nº 435, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Alm Soares Dutra ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alm Soares Dutra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alm Soares Dutra (Morumbi, São Paulo) vale R$ 6.080 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.125.000. Isso é +4,2% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alm Soares Dutra?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.125.000, para uma área construída mediana de 265 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alm Soares Dutra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Alm Soares Dutra ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).