Preço do m² na Avenida Lineu de Paula Machado
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Lineu de Paula Machado (Morumbi, São Paulo) vale R$ 7.653 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 7,8 mi a R$ 10 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Lineu de Paula Machado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Avenida Lineu de Paula Machado, 1386 | 554 m² | R$ 4.240.000 | R$ 7.653 |
| 12/2025 | Avenida Lineu de Paula Machado, 738 | 389 m² | R$ 2.630.000 | R$ 6.761 |
| 05/2025 | Avenida Lineu de Paula Machado, 720 | 600 m² | R$ 3.180.000 | R$ 5.300 |
| 12/2024 | Avenida Lineu de Paula Machado, 916 | 466 m² | R$ 3.900.000 | R$ 8.369 |
| 07/2024 | Avenida Lineu de Paula Machado, 698 | 295 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.475 |
| 11/2023 | Avenida Lineu de Paula Machado, 940 | 370 m² | R$ 2.680.000 | R$ 7.243 |
| 07/2022 | Avenida Lineu de Paula Machado, 1128 | 335 m² | R$ 2.700.000 | R$ 8.060 |
| 06/2022 | Avenida Lineu de Paula Machado, 758 | 460 m² | R$ 2.650.000 | R$ 5.761 |
Histórico do m² na Avenida Lineu de Paula Machado
Desde 2010, foram 9 vendas residenciais na Avenida Lineu de Paula Machado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.309 em 2010 para R$ 7.930 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 9.215.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 2.969 | R$ 7.309 |
| 2022 | 2 | R$ 6.910 | R$ 8.270 |
| 2023 | 1 | R$ 7.243 | R$ 8.276 |
| 2024 | 2 | R$ 8.422 | R$ 9.215 |
| 2025 | 2 | R$ 6.030 | R$ 6.309 |
| 2026* | 1 | R$ 7.653 | R$ 7.930 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Lineu de Paula Machado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Lineu de Paula Machado, o mais antigo é o nº 916, de 1963, e o mais novo é o nº 720, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Lineu de Paula Machado: Hebraica - Rebouças (CPTM), a 650 m do nº 698; Cidade Jardim (CPTM), a 800 m do nº 1386. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Avenida Lineu de Paula Machado ficam em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Lineu de Paula Machado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Lineu de Paula Machado (Morumbi, São Paulo) vale R$ 7.653 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.180.000. Isso é +31,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Lineu de Paula Machado?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.180.000, para uma área construída mediana de 466 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Lineu de Paula Machado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Avenida Lineu de Paula Machado ficam em ZCOR-2 (corredor comercial).