Preço do m² na Rua Adalivia de Toledo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adalivia de Toledo (Morumbi, São Paulo) vale R$ 3.332 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −42,9% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Adalivia de Toledo, 310 | 7 | R$ 3.304 | 12/2023 |
| Rua Adalivia de Toledo, 235 | 4 | R$ 3.576 | 11/2024 |
| Rua Adalivia de Toledo, 221 | 3 | R$ 3.220 | 12/2022 |
Anúncios à venda nesta rua20 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 1,25 mi a R$ 2,75 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 310 | 5 | R$ 11.929 | |
| nº 325 | 4 | R$ 7.256 | |
| nº 235 | 3 | R$ 11.475 | |
| nº 286 | 3 | R$ 6.342 | |
| nº 135 | 2 | R$ 6.076 | |
| nº 221 | 2 | R$ 9.239 | |
| nº 30 | 1 | R$ 7.407 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Adalivia de Toledo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Adalivia de Toledo, 151 | 61 m² | R$ 173.000 | R$ 2.836 |
| 06/2025 | Rua Adalivia de Toledo, 325 | 495 m² | R$ 1.780.000 | R$ 3.596 |
| 01/2025 | Rua Adalivia de Toledo, 128 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 11/2024 | Rua Adalivia de Toledo, 235 | 453 m² | R$ 1.390.000 | R$ 3.068 |
| 07/2024 | Rua Adalivia de Toledo, 235 | 468 m² | R$ 2.341.000 | R$ 5.002 |
| 04/2024 | Rua Adalivia de Toledo, 286 | 525 m² | R$ 1.400.000 | R$ 2.667 |
| 12/2023 | Rua Adalivia de Toledo, 310 | 286 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.671 |
| 10/2023 | Rua Adalivia de Toledo, 153 | 61 m² | R$ 415.000 | R$ 6.803 |
| 09/2023 | Rua Adalivia de Toledo, 153 | 61 m² | R$ 190.000 | R$ 3.115 |
| 04/2023 | Rua Adalivia de Toledo, 574 | 318 m² | R$ 3.750.000 | R$ 11.792 |
| 12/2022 | Rua Adalivia de Toledo, 221 | 289 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.152 |
| 11/2022 | Rua Adalivia de Toledo, 205 | 61 m² | R$ 400.000 | R$ 6.557 |
| 09/2022 | Rua Adalivia de Toledo, 235 | 453 m² | R$ 1.850.000 | R$ 4.084 |
| 09/2022 | Rua Adalivia de Toledo, 310 | 286 m² | R$ 945.000 | R$ 3.304 |
| 06/2022 | Rua Adalivia de Toledo, 932 | 475 m² | R$ 1.060.000 | R$ 2.232 |
| 04/2022 | Rua Adalivia de Toledo, 310 | 286 m² | R$ 800.000 | R$ 2.797 |
| 03/2022 | Rua Adalivia de Toledo, 571 | 459 m² | R$ 2.850.000 | R$ 6.209 |
| 02/2022 | Rua Adalivia de Toledo, 310 | 431 m² | R$ 1.620.000 | R$ 3.759 |
| 01/2022 | Rua Adalivia de Toledo, 310 | 286 m² | R$ 950.000 | R$ 3.322 |
| 01/2022 | Rua Adalivia de Toledo, 325 | 495 m² | R$ 1.400.000 | R$ 2.828 |
Histórico do m² na Rua Adalivia de Toledo
Desde 2006, foram 87 vendas residenciais na Rua Adalivia de Toledo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.251 em 2006 para R$ 3.784 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 8.046.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.089 | R$ 3.251 |
| 2007 | 6 | R$ 1.428 | R$ 4.119 |
| 2008 | 10 | R$ 1.186 | R$ 3.316 |
| 2009 | 5 | R$ 1.224 | R$ 3.174 |
| 2010 | 7 | R$ 1.434 | R$ 3.460 |
| 2011 | 4 | R$ 2.355 | R$ 5.416 |
| 2012 | 3 | R$ 2.669 | R$ 5.701 |
| 2013 | 6 | R$ 3.459 | R$ 7.151 |
| 2014 | 2 | R$ 4.203 | R$ 8.046 |
| 2015 | 1 | R$ 4.098 | R$ 7.087 |
| 2016 | 2 | R$ 3.550 | R$ 5.864 |
| 2017 | 3 | R$ 2.600 | R$ 4.124 |
| 2018 | 2 | R$ 4.370 | R$ 6.667 |
| 2019 | 4 | R$ 2.550 | R$ 3.789 |
| 2020 | 2 | R$ 5.012 | R$ 7.006 |
| 2021 | 4 | R$ 3.183 | R$ 4.262 |
| 2022 | 10 | R$ 3.540 | R$ 4.404 |
| 2023 | 4 | R$ 5.237 | R$ 5.983 |
| 2024 | 3 | R$ 3.068 | R$ 3.343 |
| 2025 | 3 | R$ 3.596 | R$ 3.784 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adalivia de Toledo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Adalivia de Toledo, o mais antigo é o nº 128, de 1970, e o mais novo é o nº 310, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Adalivia de Toledo, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 6 em ZER-2 (exclusivamente residencial), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Adalivia de Toledo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adalivia de Toledo (Morumbi, São Paulo) vale R$ 3.332 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.395.000. Isso é −42,9% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adalivia de Toledo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.395.000, para uma área construída mediana de 460 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adalivia de Toledo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Adalivia de Toledo, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 6 em ZER-2 (exclusivamente residencial), 3 em ZM (zona mista).