Preço do m² na Rua Dr Rubens Maragliano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Rubens Maragliano (Morumbi, São Paulo) vale R$ 7.294 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,0% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Rubens Maragliano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Rubens Maragliano, 83 | 240 m² | R$ 1.440.000 | R$ 6.000 |
| 07/2026 | Rua Dr Rubens Maragliano, 225 | 273 m² | R$ 5.180.000 | R$ 18.974 |
| 11/2025 | Rua Dr Rubens Maragliano, 141 | 382 m² | R$ 2.200.000 | R$ 5.759 |
| 03/2025 | Rua Dr Rubens Maragliano, 50 | 257 m² | R$ 1.260.000 | R$ 4.903 |
| 02/2025 | Rua Dr Rubens Maragliano, 111 | 815 m² | R$ 7.000.000 | R$ 8.589 |
| 09/2024 | Rua Dr Rubens Maragliano, 28 | 341 m² | R$ 3.220.000 | R$ 9.443 |
| 04/2021 | Rua Dr Rubens Maragliano, 222 | 340 m² | R$ 1.480.000 | R$ 4.353 |
| 03/2021 | Rua Dr Rubens Maragliano, 28 | 341 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.425 |
Histórico do m² na Rua Dr Rubens Maragliano
Desde 2008, foram 17 vendas residenciais na Rua Dr Rubens Maragliano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.514 em 2008 para R$ 12.534 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 2.028 | R$ 5.514 |
| 2010 | 2 | R$ 1.413 | R$ 3.470 |
| 2011 | 4 | R$ 2.602 | R$ 6.045 |
| 2012 | 1 | R$ 3.245 | R$ 7.111 |
| 2017 | 1 | R$ 6.584 | R$ 10.423 |
| 2021 | 2 | R$ 4.889 | R$ 6.621 |
| 2024 | 1 | R$ 9.443 | R$ 10.386 |
| 2025 | 3 | R$ 5.759 | R$ 6.006 |
| 2026* | 2 | R$ 12.487 | R$ 12.534 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Rubens Maragliano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dr Rubens Maragliano, o mais antigo é o nº 225, de 1974, e o mais novo é o nº 222, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Dr Rubens Maragliano ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Rubens Maragliano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Rubens Maragliano (Morumbi, São Paulo) vale R$ 7.294 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.710.000. Isso é +25,0% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Rubens Maragliano?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.710.000, para uma área construída mediana de 307 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Rubens Maragliano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Dr Rubens Maragliano ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).