Preço do m² na Rua Guihei Vatanabe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guihei Vatanabe (Morumbi, São Paulo) vale R$ 5.765 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guihei Vatanabe, 192 | 12 | R$ 5.354 | 07/2026 |
| Rua Guihei Vatanabe, 173 | 3 | R$ 6.825 | 05/2023 |
| Rua Guihei Vatanabe, 175 | 3 | R$ 5.674 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,63 mi a R$ 6,9 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Guihei Vatanabe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 294 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.463 |
| 04/2026 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 292 m² | R$ 1.590.000 | R$ 5.445 |
| 02/2026 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 292 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.993 |
| 01/2026 | Rua Guihei Vatanabe, 175 | 393 m² | R$ 2.400.000 | R$ 6.107 |
| 01/2025 | Rua Guihei Vatanabe, 89 | 111 m² | R$ 1.320.000 | R$ 11.892 |
| 09/2024 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 395 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.316 |
| 09/2024 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 289 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.536 |
| 07/2024 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 294 m² | R$ 1.585.000 | R$ 5.391 |
| 05/2023 | Rua Guihei Vatanabe, 173 | 401 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.481 |
| 02/2023 | Rua Guihei Vatanabe, 19 | 40 m² | R$ 520.000 | R$ 13.000 |
| 12/2022 | Rua Guihei Vatanabe, 173 | 630 m² | R$ 4.300.000 | R$ 6.825 |
| 11/2022 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 296 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.068 |
| 10/2022 | Rua Guihei Vatanabe, 175 | 393 m² | R$ 2.230.000 | R$ 5.674 |
| 08/2022 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 301 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.651 |
| 07/2022 | Rua Guihei Vatanabe, 173 | 401 m² | R$ 2.370.000 | R$ 5.910 |
| 07/2022 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 288 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.035 |
| 10/2021 | Rua Guihei Vatanabe, 175 | 393 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.053 |
| 09/2021 | Rua Guihei Vatanabe, 89 | 111 m² | R$ 900.000 | R$ 8.108 |
| 07/2021 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 284 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.634 |
| 03/2021 | Rua Guihei Vatanabe, 192 | 424 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.774 |
Histórico do m² na Rua Guihei Vatanabe
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Guihei Vatanabe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.565 em 2006 para R$ 6.247 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 12.868.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.530 | R$ 4.565 |
| 2007 | 3 | R$ 1.322 | R$ 3.724 |
| 2008 | 3 | R$ 1.679 | R$ 4.541 |
| 2009 | 2 | R$ 1.630 | R$ 4.261 |
| 2010 | 1 | R$ 1.515 | R$ 3.835 |
| 2011 | 8 | R$ 2.545 | R$ 5.808 |
| 2013 | 2 | R$ 4.268 | R$ 8.827 |
| 2014 | 2 | R$ 3.674 | R$ 7.088 |
| 2015 | 1 | R$ 4.065 | R$ 7.421 |
| 2017 | 5 | R$ 3.939 | R$ 6.278 |
| 2018 | 2 | R$ 3.793 | R$ 5.859 |
| 2019 | 1 | R$ 3.068 | R$ 4.614 |
| 2020 | 2 | R$ 5.942 | R$ 8.311 |
| 2021 | 4 | R$ 4.704 | R$ 6.280 |
| 2022 | 6 | R$ 5.371 | R$ 6.438 |
| 2023 | 2 | R$ 10.241 | R$ 11.941 |
| 2024 | 3 | R$ 5.391 | R$ 5.954 |
| 2025 | 1 | R$ 11.892 | R$ 12.868 |
| 2026* | 4 | R$ 6.050 | R$ 6.247 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guihei Vatanabe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Guihei Vatanabe, o mais antigo é o nº 73, de 1967, e o mais novo é o nº 192, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guihei Vatanabe: São Paulo-morumbi (metrô), a 800 m do nº 192. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Guihei Vatanabe, 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guihei Vatanabe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guihei Vatanabe (Morumbi, São Paulo) vale R$ 5.765 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.675.000. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guihei Vatanabe?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.675.000, para uma área construída mediana de 293 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guihei Vatanabe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Guihei Vatanabe, 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZM (zona mista).