Rua Guihei Vatanabe, 192
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Morumbi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −3,4% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 292 m² | R$ 1.590.000 | R$ 5.445 |
| 02/2026 | 292 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.993 |
| 09/2024 | 395 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.316 |
| 09/2024 | 289 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.536 |
| 07/2024 | 294 m² | R$ 1.585.000 | R$ 5.391 |
| 11/2022 | 296 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.068 |
| 08/2022 | 301 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.651 |
| 07/2022 | 288 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.035 |
| 07/2021 | 284 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.634 |
| 03/2021 | 424 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.774 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.985 |
| 2021 | 2 | R$ 4.704 |
| 2022 | 3 | R$ 5.035 |
| 2024 | 3 | R$ 5.391 |
| 2026* | 2 | R$ 5.719 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guihei Vatanabe, 192?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.600.000, ou R$ 5.316 por m² de área construída. O m² do prédio fica −3,4% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guihei Vatanabe, 192?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.