Preço do m² na Rua Dauro Cavallaro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dauro Cavallaro (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.070 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,3% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dauro Cavallaro, 66 | 12 | R$ 3.378 | 04/2026 |
| Rua Dauro Cavallaro, 258 | 8 | R$ 2.462 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Dauro Cavallaro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 420.000 | R$ 4.884 |
| 04/2026 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 390.000 | R$ 4.535 |
| 04/2026 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 03/2026 | Rua Dauro Cavallaro, 258 | 130 m² | R$ 320.000 | R$ 2.462 |
| 02/2026 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 04/2025 | Rua Dauro Cavallaro, 258 | 130 m² | R$ 320.000 | R$ 2.462 |
| 02/2025 | Rua Dauro Cavallaro, 258 | 130 m² | R$ 205.000 | R$ 1.577 |
| 10/2024 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
| 01/2024 | Rua Dauro Cavallaro, 258 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 12/2023 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 270.000 | R$ 3.140 |
| 07/2022 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 06/2022 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 285.000 | R$ 3.314 |
| 04/2022 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 285.000 | R$ 3.314 |
| 01/2022 | Rua Dauro Cavallaro, 258 | 130 m² | R$ 330.000 | R$ 2.538 |
| 09/2021 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 296.000 | R$ 3.442 |
| 08/2021 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 240.000 | R$ 2.791 |
| 04/2021 | Rua Dauro Cavallaro, 258 | 130 m² | R$ 290.000 | R$ 2.231 |
| 01/2021 | Rua Dauro Cavallaro, 258 | 130 m² | R$ 390.000 | R$ 3.000 |
| 10/2020 | Rua Dauro Cavallaro, 258 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 01/2019 | Rua Dauro Cavallaro, 66 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
Histórico do m² na Rua Dauro Cavallaro
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Dauro Cavallaro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.185 em 2006 para R$ 4.594 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.783.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 731 | R$ 2.185 |
| 2007 | 3 | R$ 872 | R$ 2.496 |
| 2008 | 7 | R$ 907 | R$ 2.465 |
| 2009 | 1 | R$ 1.077 | R$ 2.768 |
| 2010 | 6 | R$ 1.715 | R$ 4.188 |
| 2011 | 1 | R$ 1.091 | R$ 2.524 |
| 2012 | 5 | R$ 2.077 | R$ 4.570 |
| 2013 | 9 | R$ 2.326 | R$ 4.816 |
| 2014 | 4 | R$ 2.999 | R$ 5.783 |
| 2018 | 2 | R$ 3.090 | R$ 4.671 |
| 2019 | 1 | R$ 2.907 | R$ 4.372 |
| 2020 | 1 | R$ 2.308 | R$ 3.266 |
| 2021 | 4 | R$ 2.895 | R$ 3.898 |
| 2022 | 4 | R$ 3.285 | R$ 3.929 |
| 2023 | 1 | R$ 3.140 | R$ 3.567 |
| 2024 | 2 | R$ 3.748 | R$ 4.157 |
| 2025 | 2 | R$ 2.019 | R$ 2.144 |
| 2026* | 5 | R$ 4.535 | R$ 4.594 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dauro Cavallaro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dauro Cavallaro (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.070 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −30,3% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dauro Cavallaro?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.