Preço do m² na Rua Ana Vieira de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Vieira de Carvalho (Morumbi, São Paulo) vale R$ 10.519 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +80,2% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ana Vieira de Carvalho, 362 | 13 | R$ 14.662 | 08/2025 |
| Rua Ana Vieira de Carvalho, 100 | 12 | R$ 5.813 | 04/2025 |
| Rua Ana Vieira de Carvalho, 120 | 10 | R$ 6.362 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua20 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 3,8 mi a R$ 13,75 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ana Vieira de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 120 | 503 m² | R$ 4.100.000 | R$ 8.151 |
| 11/2025 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 120 | 503 m² | R$ 6.100.000 | R$ 12.127 |
| 08/2025 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 362 | 274 m² | R$ 5.000.000 | R$ 18.248 |
| 06/2025 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 120 | 505 m² | R$ 4.500.000 | R$ 8.911 |
| 04/2025 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 100 | 413 m² | R$ 3.340.000 | R$ 8.087 |
| 07/2024 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 362 | 274 m² | R$ 4.500.000 | R$ 16.423 |
| 12/2023 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 120 | 503 m² | R$ 3.200.000 | R$ 6.362 |
| 11/2023 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 362 | 274 m² | R$ 5.886.004 | R$ 21.482 |
| 11/2023 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 362 | 274 m² | R$ 5.113.996 | R$ 18.664 |
| 10/2023 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 120 | 505 m² | R$ 3.000.000 | R$ 5.941 |
| 09/2023 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 100 | 467 m² | R$ 3.400.000 | R$ 7.281 |
| 09/2023 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 362 | 300 m² | R$ 4.700.000 | R$ 15.667 |
| 08/2023 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 120 | 505 m² | R$ 2.416.000 | R$ 4.784 |
| 06/2023 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 362 | 274 m² | R$ 3.168.000 | R$ 11.562 |
| 04/2023 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 100 | 563 m² | R$ 3.120.000 | R$ 5.542 |
| 11/2022 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 100 | 387 m² | R$ 2.500.000 | R$ 6.460 |
| 10/2022 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 100 | 387 m² | R$ 2.800.000 | R$ 7.235 |
| 04/2022 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 100 | 467 m² | R$ 3.000.000 | R$ 6.424 |
| 01/2022 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 100 | 399 m² | R$ 1.750.000 | R$ 4.386 |
| 10/2021 | Rua Ana Vieira de Carvalho, 120 | 503 m² | R$ 3.200.000 | R$ 6.362 |
Histórico do m² na Rua Ana Vieira de Carvalho
Desde 2006, foram 102 vendas residenciais na Rua Ana Vieira de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.390 em 2006 para R$ 8.445 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 18.804.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 2.142 | R$ 6.390 |
| 2007 | 6 | R$ 2.763 | R$ 8.016 |
| 2008 | 3 | R$ 2.160 | R$ 5.962 |
| 2009 | 7 | R$ 2.367 | R$ 6.085 |
| 2010 | 9 | R$ 2.426 | R$ 5.971 |
| 2011 | 11 | R$ 3.130 | R$ 7.378 |
| 2012 | 2 | R$ 3.714 | R$ 8.067 |
| 2013 | 4 | R$ 3.267 | R$ 6.759 |
| 2014 | 4 | R$ 3.480 | R$ 6.795 |
| 2015 | 3 | R$ 8.950 | R$ 16.758 |
| 2016 | 1 | R$ 5.070 | R$ 8.230 |
| 2017 | 1 | R$ 9.774 | R$ 15.579 |
| 2018 | 3 | R$ 5.567 | R$ 8.432 |
| 2019 | 3 | R$ 12.774 | R$ 18.804 |
| 2020 | 9 | R$ 6.082 | R$ 8.418 |
| 2021 | 4 | R$ 10.512 | R$ 13.752 |
| 2022 | 4 | R$ 6.442 | R$ 7.736 |
| 2023 | 9 | R$ 7.281 | R$ 8.362 |
| 2024 | 1 | R$ 16.423 | R$ 18.139 |
| 2025 | 4 | R$ 10.519 | R$ 11.013 |
| 2026* | 1 | R$ 8.151 | R$ 8.445 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ana Vieira de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Vieira de Carvalho (Morumbi, São Paulo) vale R$ 10.519 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.500.000. Isso é +80,2% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ana Vieira de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.500.000, para uma área construída mediana de 458 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.