Preço do m² na Rua Eng Affonso Bauer
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Affonso Bauer (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.383 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,9% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 17 | R$ 3.857 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Eng Affonso Bauer
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 162 m² | R$ 720.000 | R$ 4.444 |
| 04/2026 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 140 m² | R$ 690.000 | R$ 4.929 |
| 06/2025 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 162 m² | R$ 710.000 | R$ 4.383 |
| 05/2025 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 140 m² | R$ 594.000 | R$ 4.243 |
| 11/2024 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 162 m² | R$ 680.000 | R$ 4.198 |
| 12/2023 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 140 m² | R$ 545.000 | R$ 3.893 |
| 09/2023 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 140 m² | R$ 542.000 | R$ 3.871 |
| 12/2022 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 140 m² | R$ 540.000 | R$ 3.857 |
| 11/2022 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 140 m² | R$ 515.000 | R$ 3.679 |
| 06/2022 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 162 m² | R$ 630.000 | R$ 3.889 |
| 06/2022 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 162 m² | R$ 620.000 | R$ 3.827 |
| 04/2022 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 140 m² | R$ 400.000 | R$ 2.857 |
| 07/2021 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 162 m² | R$ 550.000 | R$ 3.395 |
| 04/2021 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 162 m² | R$ 535.000 | R$ 3.302 |
| 04/2021 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 162 m² | R$ 520.000 | R$ 3.210 |
| 01/2021 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 162 m² | R$ 565.000 | R$ 3.488 |
| 10/2020 | Rua Eng Affonso Bauer, 199 | 162 m² | R$ 578.000 | R$ 3.568 |
Histórico do m² na Rua Eng Affonso Bauer
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Eng Affonso Bauer. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.089 em 2006 para R$ 4.730 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.758.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.024 | R$ 3.089 |
| 2007 | 3 | R$ 969 | R$ 2.774 |
| 2008 | 5 | R$ 1.079 | R$ 2.902 |
| 2009 | 4 | R$ 1.150 | R$ 3.015 |
| 2010 | 4 | R$ 1.361 | R$ 3.383 |
| 2011 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.918 |
| 2012 | 4 | R$ 1.773 | R$ 3.822 |
| 2013 | 1 | R$ 2.778 | R$ 5.883 |
| 2014 | 3 | R$ 2.657 | R$ 5.187 |
| 2015 | 1 | R$ 4.797 | R$ 8.758 |
| 2016 | 1 | R$ 3.117 | R$ 5.047 |
| 2017 | 1 | R$ 2.870 | R$ 4.571 |
| 2018 | 1 | R$ 2.714 | R$ 4.236 |
| 2020 | 1 | R$ 3.568 | R$ 5.049 |
| 2021 | 4 | R$ 3.349 | R$ 4.475 |
| 2022 | 5 | R$ 3.827 | R$ 4.562 |
| 2023 | 2 | R$ 3.882 | R$ 4.435 |
| 2024 | 1 | R$ 4.198 | R$ 4.573 |
| 2025 | 2 | R$ 4.313 | R$ 4.544 |
| 2026* | 2 | R$ 4.686 | R$ 4.730 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Affonso Bauer com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Affonso Bauer (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.383 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 690.000. Isso é −24,9% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Affonso Bauer?
O valor mediano declarado foi de R$ 690.000, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.