Preço do m² na Rua Dr Jesuino de Abreu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jesuino de Abreu (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.153 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Jesuino de Abreu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Jesuino de Abreu, 312 | 313 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.153 |
| 05/2025 | Rua Dr Jesuino de Abreu, 278 | 326 m² | R$ 900.000 | R$ 2.761 |
| 10/2024 | Rua Dr Jesuino de Abreu, 308 | 329 m² | R$ 1.490.000 | R$ 4.529 |
| 09/2024 | Rua Dr Jesuino de Abreu, 265 | 306 m² | R$ 650.000 | R$ 2.124 |
| 01/2024 | Rua Dr Jesuino de Abreu, 262 | 241 m² | R$ 1.499.000 | R$ 6.220 |
| 03/2023 | Rua Dr Jesuino de Abreu, 402 | 295 m² | R$ 900.000 | R$ 3.051 |
| 07/2021 | Rua Dr Jesuino de Abreu | 241 m² | R$ 1.315.000 | R$ 5.456 |
| 04/2021 | Rua Dr Jesuino de Abreu, 300 | 314 m² | R$ 1.180.000 | R$ 3.758 |
Histórico do m² na Rua Dr Jesuino de Abreu
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Dr Jesuino de Abreu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.067 em 2006 para R$ 4.174 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.652.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 2.010 | R$ 6.067 |
| 2007 | 1 | R$ 2.254 | R$ 6.533 |
| 2009 | 1 | R$ 1.887 | R$ 4.969 |
| 2010 | 1 | R$ 1.232 | R$ 3.049 |
| 2011 | 1 | R$ 1.588 | R$ 3.793 |
| 2012 | 1 | R$ 1.450 | R$ 3.245 |
| 2013 | 2 | R$ 3.718 | R$ 7.652 |
| 2021 | 2 | R$ 4.607 | R$ 6.145 |
| 2023 | 1 | R$ 3.051 | R$ 3.552 |
| 2024 | 3 | R$ 4.529 | R$ 4.953 |
| 2025 | 1 | R$ 2.761 | R$ 2.912 |
| 2026* | 1 | R$ 4.153 | R$ 4.174 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Jesuino de Abreu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dr Jesuino de Abreu, o mais antigo é o nº 300, de 1976, e o mais novo é o nº 262, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Dr Jesuino de Abreu ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Jesuino de Abreu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jesuino de Abreu (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.153 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.300.000. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jesuino de Abreu?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.300.000, para uma área construída mediana de 313 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jesuino de Abreu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Dr Jesuino de Abreu ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).