Preço do m² na Rua Dr Cristiano de Sousa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Cristiano de Sousa (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.603 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Cristiano de Sousa, 460 | 4 | R$ 7.670 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 1,95 mi a R$ 5,85 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Cristiano de Sousa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 460 | 749 m² | R$ 3.447.974 | R$ 4.603 |
| 06/2026 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 40 | 238 m² | R$ 1.660.000 | R$ 6.975 |
| 03/2026 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 366 | 294 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.082 |
| 02/2024 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 460 | 352 m² | R$ 2.950.000 | R$ 8.381 |
| 02/2024 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 106 | 296 m² | R$ 1.310.000 | R$ 4.426 |
| 12/2023 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 460 | 388 m² | R$ 2.700.000 | R$ 6.959 |
| 03/2023 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 460 | 349 m² | R$ 3.100.000 | R$ 8.883 |
| 03/2023 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 45 | 226 m² | R$ 1.435.000 | R$ 6.350 |
| 03/2022 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 473 | 217 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.452 |
| 12/2021 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 330 | 294 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.912 |
| 09/2021 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 60 | 320 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.750 |
| 07/2021 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 131 | 329 m² | R$ 1.280.000 | R$ 3.891 |
| 04/2021 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 40 | 238 m² | R$ 1.035.363 | R$ 4.350 |
| 09/2020 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 65 | 304 m² | R$ 975.000 | R$ 3.207 |
| 09/2019 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 400 | 302 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.974 |
| 03/2019 | Rua Dr Cristiano de Sousa, 50 | 439 m² | R$ 1.300.000 | R$ 2.961 |
Histórico do m² na Rua Dr Cristiano de Sousa
Desde 2008, foram 46 vendas residenciais na Rua Dr Cristiano de Sousa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.462 em 2008 para R$ 4.641 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 12.526.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.667 | R$ 4.462 |
| 2009 | 3 | R$ 2.064 | R$ 5.424 |
| 2010 | 10 | R$ 2.312 | R$ 5.660 |
| 2011 | 6 | R$ 2.624 | R$ 6.086 |
| 2012 | 2 | R$ 1.868 | R$ 4.100 |
| 2013 | 2 | R$ 3.487 | R$ 7.206 |
| 2014 | 2 | R$ 6.393 | R$ 12.526 |
| 2016 | 1 | R$ 2.719 | R$ 4.511 |
| 2017 | 1 | R$ 2.967 | R$ 4.644 |
| 2019 | 2 | R$ 3.467 | R$ 5.126 |
| 2020 | 1 | R$ 3.207 | R$ 4.578 |
| 2021 | 4 | R$ 3.901 | R$ 5.029 |
| 2022 | 1 | R$ 6.452 | R$ 7.861 |
| 2023 | 3 | R$ 6.959 | R$ 7.907 |
| 2024 | 2 | R$ 6.403 | R$ 7.185 |
| 2026* | 3 | R$ 4.603 | R$ 4.641 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Cristiano de Sousa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Cristiano de Sousa, o mais antigo é o nº 45, de 1975, e o mais novo é o nº 460, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Cristiano de Sousa, 11 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZER-2 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Cristiano de Sousa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Cristiano de Sousa (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.603 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.660.000. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Cristiano de Sousa?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.660.000, para uma área construída mediana de 296 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Cristiano de Sousa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Cristiano de Sousa, 11 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZER-2 (exclusivamente residencial).