Rua Dr Cristiano de Sousa, 460
Quanto vale um imóvel neste endereço de Morumbi, CEP 05658-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.655) fica +48,3% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 46% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 749 m² | R$ 3.447.974 | 4.603 |
| 02/2024 | 352 m² | R$ 2.950.000 | 8.381 |
| 12/2023 | 388 m² | R$ 2.700.000 | 6.959 |
| 03/2023 | 349 m² | R$ 3.100.000 | 8.883 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
8.266 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Américo Mauranoa 813 m
- Linha 17-Ouro, estação Estádio Morumbia 1,0 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Colombo a 594 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 1,9 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?352 m²: perto de R$ 2,91 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Morumbi hojeR$ 6.154
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+27%
- Terreno do lote+7%
- Localização dentro de Morumbi−3%
- Tamanho (352 m²)−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Idade do prédio+2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 352 m²R$ 8.256
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Morumbi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 3,5 mi a R$ 5,85 mi
Os anúncios pedem R$ 12.655/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Cristiano de Sousa, 460, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano5 vendas desde 2014, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 1 | R$ 7.381 | R$ 14.571 |
| 2023 | 2 | R$ 7.921 | R$ 9.124 |
| 2024 | 1 | R$ 8.381 | R$ 9.404 |
| 2026* | 1 | R$ 4.603 | R$ 4.641 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio le Vert Jardin. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 12.088.567/0001-40).
Construção: Construído em 2009; 15 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 6.326 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 17,32 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 2 (ZER-2): exclusivamente residencial de baixa densidade. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 90.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.025.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 352 m², perto de R$ 2.906.000 (faixa de R$ 2.451.000 a R$ 3.388.000, 2 vendas desse tamanho); 388 m², perto de R$ 3.296.000 (faixa de R$ 2.779.000 a R$ 3.843.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Morumbi até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.655 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Morumbi nos últimos 12 meses é R$ 5.837, então o prédio fica +48,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.670 por m² e R$ 3.025.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 370 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 3.447.974, 749 m², R$ 4.603 por m².
- Quantas vendas: 5 vendas registradas desde 2014; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2009, 2 pavimentos, 15 unidades, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio le Vert Jardin.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 90.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.025.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Cristiano de Sousa: nº 473: R$ 6.452/m² (1 venda); nº 400: R$ 3.974/m² (1 venda); nº 366: R$ 4.082/m² (1 venda); nº 330: R$ 3.912/m² (1 venda); nº 131: R$ 3.891/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dr Cristiano de Sousa, 460", https://itbisp.com/predio/rua-dr-cristiano-de-sousa-460 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Cristiano de Sousa10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Cristiano de Sousa, 460?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 352 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,91 mi, numa faixa provável de R$ 2,45 mi a R$ 3,39 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 3.025.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Dr Cristiano de Sousa, 460?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2009 e tem 15 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Dr Cristiano de Sousa, 460?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 2 (ZER-2): exclusivamente residencial de baixa densidade.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Dr Cristiano de Sousa, 460?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 6.326 por mês, cerca de R$ 17,32 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Dr Cristiano de Sousa, 460 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.670 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.025.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.655 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.655) fica +48,3% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Cristiano de Sousa, 460?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Cristiano de Sousa, 460?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 3.025.000), o ITBI fica perto de R$ 90.750: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2009, 15 unidades, Condomínio le Vert Jardin. Compare com o preço do m² na Rua Dr Cristiano de Sousa e o preço do m² em Morumbi.