Preço do m² na Rua Dr Alberto da Silveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Alberto da Silveira (Morumbi, São Paulo) vale R$ 20.126 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +244,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Alberto da Silveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Dr Alberto da Silveira, 88 | 220 m² | R$ 7.000.000 | R$ 31.818 |
| 02/2026 | Rua Dr Alberto da Silveira, 472 | 496 m² | R$ 11.000.000 | R$ 22.177 |
| 10/2025 | Rua Dr Alberto da Silveira, 71 | 378 m² | R$ 11.423.672 | R$ 30.221 |
| 10/2025 | Rua Dr Alberto da Silveira, 446 | 501 m² | R$ 7.607.717 | R$ 15.185 |
| 08/2025 | Rua Dr Alberto da Silveira, 50 | 448 m² | R$ 7.662.500 | R$ 17.104 |
| 06/2025 | Rua Dr Alberto da Silveira, 80 | 285 m² | R$ 6.676.429 | R$ 23.426 |
| 05/2025 | Rua Dr Alberto da Silveira, 240 | 522 m² | R$ 10.175.637 | R$ 19.494 |
| 02/2025 | Rua Dr Alberto da Silveira, 416 | 435 m² | R$ 8.754.943 | R$ 20.126 |
| 10/2024 | Rua Dr Alberto da Silveira, 230 | 507 m² | R$ 7.136.430 | R$ 14.076 |
| 08/2023 | Rua Dr Alberto da Silveira, 50 | 493 m² | R$ 5.760.000 | R$ 11.684 |
| 06/2023 | Rua Dr Alberto da Silveira, 167 | 454 m² | R$ 3.550.000 | R$ 7.819 |
| 09/2022 | Rua Dr Alberto da Silveira, 267 | 261 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.663 |
| 11/2021 | Rua Dr Alberto da Silveira, 120 | 436 m² | R$ 6.750.000 | R$ 15.482 |
| 03/2021 | Rua Dr Alberto da Silveira, 240 | 522 m² | R$ 3.705.303 | R$ 7.098 |
| 07/2020 | Rua Dr Alberto da Silveira, 212 | 481 m² | R$ 5.750.000 | R$ 11.954 |
| 10/2019 | Rua Dr Alberto da Silveira, 416 | 435 m² | R$ 3.585.000 | R$ 8.241 |
Histórico do m² na Rua Dr Alberto da Silveira
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Dr Alberto da Silveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.950 em 2006 para R$ 27.778 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.663 | R$ 4.950 |
| 2007 | 1 | R$ 2.794 | R$ 7.985 |
| 2008 | 2 | R$ 2.989 | R$ 8.250 |
| 2009 | 1 | R$ 3.484 | R$ 8.979 |
| 2010 | 3 | R$ 3.496 | R$ 8.605 |
| 2011 | 1 | R$ 4.010 | R$ 9.282 |
| 2012 | 1 | R$ 6.434 | R$ 13.745 |
| 2013 | 2 | R$ 3.881 | R$ 8.119 |
| 2014 | 2 | R$ 6.355 | R$ 12.605 |
| 2018 | 1 | R$ 4.375 | R$ 6.611 |
| 2019 | 1 | R$ 8.241 | R$ 12.120 |
| 2020 | 1 | R$ 11.954 | R$ 17.213 |
| 2021 | 2 | R$ 11.290 | R$ 14.618 |
| 2022 | 1 | R$ 7.663 | R$ 9.257 |
| 2023 | 2 | R$ 9.751 | R$ 11.245 |
| 2024 | 1 | R$ 14.076 | R$ 15.395 |
| 2025 | 6 | R$ 19.810 | R$ 21.030 |
| 2026* | 2 | R$ 26.998 | R$ 27.778 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Alberto da Silveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Dr Alberto da Silveira, o mais antigo é o nº 71, de 1970, e o mais novo é o nº 267, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Alberto da Silveira: Cidade Jardim (CPTM), a 300 m do nº 472. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Dr Alberto da Silveira ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Alberto da Silveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Alberto da Silveira (Morumbi, São Paulo) vale R$ 20.126 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 7.662.500. Isso é +244,8% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Alberto da Silveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 7.662.500, para uma área construída mediana de 448 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Alberto da Silveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Dr Alberto da Silveira ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.