Preço do m² na Rua Eng Guimaraes Valadao
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Guimaraes Valadao? Um imóvel típico na Rua Eng Guimaraes Valadao foi vendido por R$ 4.700.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 366 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.569.000 e R$ 5.944.000. O m² mediano: R$ 14.197. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eng Guimaraes Valadao+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Guimaraes Valadao (Morumbi, São Paulo) vale R$ 14.197 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +143,2% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eng Guimaraes Valadao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 204 | 516 m² | R$ 9.886.891 | R$ 19.161 |
| 03/2025 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 95 | 300 m² | R$ 7.500.000 | R$ 25.000 |
| 02/2025 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 105 | 270 m² | R$ 5.503.784 | R$ 20.384 |
| 12/2024 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 141 | 300 m² | R$ 4.500.000 | R$ 15.000 |
| 10/2024 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 190 | 360 m² | R$ 4.900.000 | R$ 13.611 |
| 08/2024 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 115 | 309 m² | R$ 2.011.021 | R$ 6.508 |
| 06/2024 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 81 | 412 m² | R$ 6.090.898 | R$ 14.784 |
| 05/2024 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 62 | 404 m² | R$ 4.300.000 | R$ 10.644 |
| 05/2024 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 84 | 425 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.059 |
| 02/2024 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 15 | 371 m² | R$ 3.325.000 | R$ 8.962 |
| 11/2023 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 62 | 404 m² | R$ 4.300.000 | R$ 10.644 |
| 02/2023 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 105 | 270 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.778 |
| 04/2021 | Rua Eng Guimaraes Valadao, 84 | 425 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.059 |
Histórico do m² na Rua Eng Guimaraes Valadao
Desde 2012, foram 18 vendas residenciais na Rua Eng Guimaraes Valadao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.125 em 2012 para R$ 21.773 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 3.774 | R$ 8.125 |
| 2013 | 2 | R$ 6.341 | R$ 13.289 |
| 2015 | 2 | R$ 5.286 | R$ 9.474 |
| 2021 | 1 | R$ 7.059 | R$ 9.543 |
| 2023 | 2 | R$ 9.211 | R$ 10.641 |
| 2024 | 7 | R$ 10.644 | R$ 11.825 |
| 2025 | 3 | R$ 20.384 | R$ 21.773 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Guimaraes Valadao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Eng Guimaraes Valadao, o mais antigo é o nº 95, de 1970, e o mais novo é o nº 15, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Guimaraes Valadao: Cidade Jardim (CPTM), a 300 m do nº 15. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Eng Guimaraes Valadao ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Guimaraes Valadao?
Um imóvel típico na Rua Eng Guimaraes Valadao foi vendido por R$ 4.700.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 366 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.569.000 e R$ 5.944.000. O m² mediano foi R$ 14.197. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Eng Guimaraes Valadao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Guimaraes Valadao (Morumbi, São Paulo) vale R$ 14.197 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.700.000. Isso é +143,2% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Guimaraes Valadao?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.700.000, para uma área construída mediana de 366 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Guimaraes Valadao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Eng Guimaraes Valadao ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.