Preço do m² na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques? Um imóvel típico na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques foi vendido por R$ 2.130.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 259 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.587.000 e R$ 2.985.000. O m² mediano: R$ 6.364. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joaquim C. de Azevedo Marques+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques (Morumbi, São Paulo) vale R$ 6.364 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,0% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 735 | 6 | R$ 11.677 | 09/2026 |
| Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 875 | 3 | R$ 12.162 | 03/2026 |
| Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 1429 | 3 | R$ 4.970 | 02/2025 |
| Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 1456 | 3 | R$ 3.109 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques
Histórico do m² na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.387 em 2006 para R$ 4.834 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 19.651.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.469 | R$ 4.387 |
| 2021 | 2 | R$ 6.556 | R$ 8.683 |
| 2022 | 6 | R$ 8.134 | R$ 9.776 |
| 2023 | 2 | R$ 16.619 | R$ 19.651 |
| 2024 | 6 | R$ 8.017 | R$ 8.973 |
| 2025 | 3 | R$ 6.364 | R$ 6.713 |
| 2026* | 4 | R$ 4.822 | R$ 4.834 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim C. de Azevedo Marques com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, o mais antigo é o nº 1589, de 1973, e o mais novo é o nº 735, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial) e 1 em outras zonas. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques?
Um imóvel típico na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques foi vendido por R$ 2.130.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 259 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.587.000 e R$ 2.985.000. O m² mediano foi R$ 6.364. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques (Morumbi, São Paulo) vale R$ 6.364 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.130.000. Isso é +9,0% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.130.000, para uma área construída mediana de 259 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim C. de Azevedo Marques?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Joaquim C. de Azevedo Marques, 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial) e 1 em outras zonas.