Preço do m² na Rua Joao Avelino Pinho Mellao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Avelino Pinho Mellao (Morumbi, São Paulo) vale R$ 2.236 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −58,0% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.324/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Avelino Pinho Mellao, 140 | 21 | R$ 2.273 | 05/2026 |
| Rua Joao Avelino Pinho Mellao, 599 | 13 | R$ 1.804 | 07/2026 |
| Rua Joao Avelino Pinho Mellao, 607 | 10 | R$ 1.708 | 05/2026 |
| Rua Joao Avelino Pinho Mellao, 120 | 7 | R$ 1.673 | 10/2025 |
| Rua Joao Avelino Pinho Mellao, 282 | 5 | R$ 2.500 | 05/2026 |
Histórico do m² na Rua Joao Avelino Pinho Mellao
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 1.460 |
| 2020 | 8 | R$ 1.879 |
| 2021 | 14 | R$ 1.765 |
| 2022 | 6 | R$ 1.943 |
| 2023 | 5 | R$ 2.117 |
| 2024 | 9 | R$ 2.200 |
| 2025 | 5 | R$ 1.264 |
| 2026* | 6 | R$ 2.563 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Morumbi | 14 | R$ 2.273 |
| Vila Sônia | 6 | R$ 1.912 |
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Avelino Pinho Mellao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Avelino Pinho Mellao (Morumbi, São Paulo) vale R$ 2.236 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.000. Isso é −58,0% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.324/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Avelino Pinho Mellao?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.000, para uma área construída mediana de 182 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.