Rua Eng Affonso Bauer, 199
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Morumbi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,2% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 140 m² | R$ 690.000 | R$ 4.929 |
| 06/2025 | 162 m² | R$ 710.000 | R$ 4.383 |
| 05/2025 | 140 m² | R$ 594.000 | R$ 4.243 |
| 11/2024 | 162 m² | R$ 680.000 | R$ 4.198 |
| 12/2023 | 140 m² | R$ 545.000 | R$ 3.893 |
| 09/2023 | 140 m² | R$ 542.000 | R$ 3.871 |
| 12/2022 | 140 m² | R$ 540.000 | R$ 3.857 |
| 11/2022 | 140 m² | R$ 515.000 | R$ 3.679 |
| 06/2022 | 162 m² | R$ 630.000 | R$ 3.889 |
| 06/2022 | 162 m² | R$ 620.000 | R$ 3.827 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.568 |
| 2021 | 4 | R$ 3.349 |
| 2022 | 5 | R$ 3.827 |
| 2023 | 2 | R$ 3.882 |
| 2024 | 1 | R$ 4.198 |
| 2025 | 2 | R$ 4.313 |
| 2026* | 1 | R$ 4.929 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Eng Affonso Bauer, 199?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 557.500, ou R$ 3.842 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,2% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.501/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Eng Affonso Bauer, 199?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.