Condomínio Palmeiras Imperiais do Morumby (Rua Dr Celso Dario Guimaraes, 201)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Morumbi, CEP 05655-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.092) fica +4,4% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2022 | 388 m² | R$ 2.000.000 | 5.155 |
| 01/2021 | 438 m² | R$ 1.890.000 | 4.315 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
4.453 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Américo Mauranoa 640 m
- Linha 17-Ouro, estação Estádio Morumbia 1,3 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Paraisopolis Ii a 1,1 km
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 1,8 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?388 m²: perto de R$ 3,48 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Morumbi hojeR$ 6.154
- Vendas na mesma rua+27%
- Localização dentro de Morumbi+6%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2022)+6%
- Terreno do lote+3%
- Tamanho (388 m²)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- m² estimado × 388 m²R$ 8.975
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Morumbi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço5 imóveis anunciados agora, de R$ 2,99 mi a R$ 3,65 mi
Os anúncios pedem R$ 10.973/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 215 m² | 3 | R$ 2.990.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 272 m² | 3 | R$ 3.200.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 4 | R$ 3.300.000 | lopes ↗ | |
| 449 m² | 4 | R$ 3.500.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 358 m² | 3 | R$ 3.645.000 | escodelarimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Celso Dario Guimaraes, 201, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.357 em 2006 para R$ 6.227 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.464 | R$ 4.357 |
| 2007 | 1 | R$ 1.414 | R$ 4.098 |
| 2009 | 1 | R$ 1.451 | R$ 3.777 |
| 2010 | 2 | R$ 2.021 | R$ 5.038 |
| 2011 | 3 | R$ 2.662 | R$ 6.019 |
| 2013 | 2 | R$ 2.670 | R$ 5.478 |
| 2014 | 2 | R$ 3.126 | R$ 6.127 |
| 2015 | 1 | R$ 2.227 | R$ 4.066 |
| 2021 | 1 | R$ 4.315 | R$ 5.957 |
| 2022 | 1 | R$ 5.155 | R$ 6.227 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Palmeiras Imperiais do Morumby. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.033.002/0001-09).
Construção: Construído em 2001; 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 4.451 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 10,97 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 58.350 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.945.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.092 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Morumbi nos últimos 12 meses é R$ 5.837, então o prédio fica +4,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.735 por m² e R$ 1.945.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 413 m².
- Última venda: 09/2022 (há 48 meses): R$ 2.000.000, 388 m², R$ 5.155 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.464 em 2006 para R$ 2.662 em 2011 em valores da época (+81,8%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.357 para R$ 6.019 (+38,2%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2001, 2 pavimentos, 17 unidades, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Palmeiras Imperiais do Morumby.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 58.350 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.945.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Celso Dario Guimaraes: nº 251: R$ 11.066/m² (2 vendas); nº 275: R$ 9.802/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Palmeiras Imperiais do Morumby (Rua Dr Celso Dario Guimaraes, 201)", https://itbisp.com/predio/rua-dr-celso-dario-guimaraes-201 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Celso Dario Guimaraes2 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Celso Dario Guimaraes, 201?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 388 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,48 mi, numa faixa provável de R$ 2,87 mi a R$ 4,52 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.945.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Dr Celso Dario Guimaraes, 201?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2001 e tem 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Dr Celso Dario Guimaraes, 201?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Dr Celso Dario Guimaraes, 201?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 4.451 por mês, cerca de R$ 10,97 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Dr Celso Dario Guimaraes, 201 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.735 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.945.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.092 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.092) fica +4,4% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Celso Dario Guimaraes, 201?
A venda mais recente na base é de 09/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Celso Dario Guimaraes, 201?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.945.000), o ITBI fica perto de R$ 58.350: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Dr Celso Dario Guimaraes, 201 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.464 em 2006 para R$ 5.155 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.357 para R$ 6.227. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2001, 17 unidades. Compare com o preço do m² em Morumbi.