Preço do m² em Jaguaré, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Jaguaré (zona Oeste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Jaguaré é o 59º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.781/m² (332 vendas); casas: R$ 4.324/m² (85 vendas).
Histórico do m² em Jaguaré
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 381 | R$ 3.097 | R$ 4.521 | R$ 339.480 |
| 2020 | 333 | R$ 3.137 | R$ 4.445 | R$ 365.000 |
| 2021 | 571 | R$ 3.362 | R$ 4.463 | R$ 390.000 |
| 2022 | 455 | R$ 3.517 | R$ 4.212 | R$ 400.000 |
| 2023 | 395 | R$ 3.709 | R$ 4.269 | R$ 430.000 |
| 2024 | 457 | R$ 3.814 | R$ 4.193 | R$ 431.000 |
| 2025 | 462 | R$ 3.833 | R$ 4.028 | R$ 427.500 |
| 2026* | 198 | R$ 4.087 | R$ 4.127 | R$ 443.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Jaguaré
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Antonio de Souza Noschese | 94 | R$ 3.218 |
| Avenida Pres Altino | 82 | R$ 4.205 |
| Avenida Mal Mario Guedes | 70 | R$ 5.073 |
| Avenida Jaguare | 64 | R$ 3.547 |
| Rua Jaguare | 63 | R$ 3.841 |
| Avenida Miguel Frias e Vasconcelos | 61 | R$ 4.085 |
| Rua Caetanopolis | 57 | R$ 3.524 |
| Rua Eulo Maroni | 54 | R$ 3.022 |
| Avenida Gal Mac Arthur | 51 | R$ 4.286 |
| Rua Floresto Bandecchi | 41 | R$ 2.760 |
| Avenida Escola Politecnica | 38 | R$ 5.862 |
| Rua Parnamirim | 32 | R$ 3.361 |
| Rua Alexandre Calame | 27 | R$ 5.243 |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques | 22 | R$ 3.773 |
| Avenida Kenkiti Simomoto | 18 | R$ 5.786 |
Outros distritos da zona Oeste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Jaguaré?
Nas 417 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.867 por m² construído (apartamentos: R$ 3.781/m² (332 vendas); casas: R$ 4.324/m² (85 vendas)).
Jaguaré é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Jaguaré é o 59º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Jaguaré?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.