Preço do m² na Rua Desem Jose Antonio Nogueira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Jose Antonio Nogueira (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 3.595 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Desem Jose Antonio Nogueira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Desem Jose Antonio Nogueira, 46 | 160 m² | R$ 575.000 | R$ 3.594 |
| 06/2026 | Rua Desem Jose Antonio Nogueira, 28 | 135 m² | R$ 535.000 | R$ 3.963 |
| 08/2025 | Rua Desem Jose Antonio Nogueira, 73 | 153 m² | R$ 640.000 | R$ 4.183 |
| 04/2025 | Rua Desem Jose Antonio Nogueira, 192 | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 3.571 |
| 05/2024 | Rua Desem Jose Antonio Nogueira, 67 | 153 m² | R$ 550.000 | R$ 3.595 |
| 10/2023 | Rua Desem Jose Antonio Nogueira, 57 | 222 m² | R$ 750.000 | R$ 3.378 |
| 08/2021 | Rua Desem Jose Antonio Nogueira, 206 | 295 m² | R$ 840.000 | R$ 2.847 |
| 07/2021 | Rua Desem Jose Antonio Nogueira, 220 | 129 m² | R$ 570.000 | R$ 4.419 |
| 01/2021 | Rua Desem Jose Antonio Nogueira, 162 | 180 m² | R$ 850.000 | R$ 4.722 |
Histórico do m² na Rua Desem Jose Antonio Nogueira
Desde 2007, foram 19 vendas residenciais na Rua Desem Jose Antonio Nogueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.055 em 2007 para R$ 3.800 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 6.425.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.395 | R$ 4.055 |
| 2008 | 3 | R$ 844 | R$ 2.269 |
| 2010 | 1 | R$ 2.597 | R$ 6.425 |
| 2011 | 1 | R$ 1.899 | R$ 4.379 |
| 2017 | 2 | R$ 3.292 | R$ 5.232 |
| 2021 | 3 | R$ 4.419 | R$ 5.837 |
| 2023 | 1 | R$ 3.378 | R$ 3.871 |
| 2024 | 1 | R$ 3.595 | R$ 3.994 |
| 2025 | 2 | R$ 3.877 | R$ 4.086 |
| 2026* | 2 | R$ 3.778 | R$ 3.800 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Desem Jose Antonio Nogueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Desem Jose Antonio Nogueira, o mais antigo é o nº 220, de 1970, e o mais novo é o nº 206, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Desem Jose Antonio Nogueira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Desem Jose Antonio Nogueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Jose Antonio Nogueira (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 3.595 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −11,8% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Jose Antonio Nogueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 153 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Desem Jose Antonio Nogueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Desem Jose Antonio Nogueira ficam em ZM (zona mista).