Preço do m² na Rua Frei Paulo de Sorocaba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Paulo de Sorocaba (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 3.480 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 13 | R$ 3.226 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Frei Paulo de Sorocaba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 124 m² | R$ 430.000 | R$ 3.468 |
| 08/2026 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 126 m² | R$ 440.000 | R$ 3.492 |
| 06/2026 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 124 m² | R$ 400.000 | R$ 3.226 |
| 08/2024 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 126 m² | R$ 420.000 | R$ 3.333 |
| 06/2024 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 126 m² | R$ 440.000 | R$ 3.492 |
| 04/2024 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 126 m² | R$ 450.000 | R$ 3.571 |
| 08/2023 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 126 m² | R$ 390.000 | R$ 3.095 |
| 05/2023 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 124 m² | R$ 432.500 | R$ 3.488 |
| 04/2023 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 170 | 200 m² | R$ 650.000 | R$ 3.250 |
| 12/2022 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 124 m² | R$ 385.000 | R$ 3.105 |
| 10/2022 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 126 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 06/2021 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 126 m² | R$ 360.000 | R$ 2.857 |
| 02/2021 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 126 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 4.375 |
| 10/2020 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 126 m² | R$ 380.000 | R$ 3.016 |
| 12/2019 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 126 m² | R$ 300.000 | R$ 2.381 |
| 02/2019 | Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | 124 m² | R$ 295.000 | R$ 2.379 |
Histórico do m² na Rua Frei Paulo de Sorocaba
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Frei Paulo de Sorocaba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.614 em 2006 para R$ 3.468 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.503.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.209 | R$ 3.614 |
| 2007 | 1 | R$ 930 | R$ 2.621 |
| 2008 | 1 | R$ 1.159 | R$ 3.246 |
| 2010 | 1 | R$ 1.700 | R$ 4.206 |
| 2013 | 1 | R$ 2.581 | R$ 5.253 |
| 2014 | 2 | R$ 2.819 | R$ 5.503 |
| 2015 | 1 | R$ 2.702 | R$ 4.997 |
| 2017 | 5 | R$ 2.587 | R$ 4.140 |
| 2018 | 1 | R$ 2.290 | R$ 3.485 |
| 2019 | 2 | R$ 2.380 | R$ 3.503 |
| 2020 | 1 | R$ 3.016 | R$ 4.268 |
| 2021 | 2 | R$ 3.616 | R$ 4.900 |
| 2022 | 2 | R$ 3.636 | R$ 4.347 |
| 2023 | 3 | R$ 3.250 | R$ 3.761 |
| 2024 | 3 | R$ 3.492 | R$ 3.872 |
| 2026* | 3 | R$ 3.468 | R$ 3.468 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frei Paulo de Sorocaba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Paulo de Sorocaba (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 3.480 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 435.000. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Paulo de Sorocaba?
O valor mediano declarado foi de R$ 435.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.