Preço do m² na Avenida Venceslau de Queiros
Quanto custa um imóvel na Avenida Venceslau de Queiros? Um imóvel típico na Avenida Venceslau de Queiros foi vendido por R$ 690.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 148 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 620.000 e R$ 728.000. O m² mediano: R$ 4.644. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Venceslau de Queiros+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Venceslau de Queiros? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Venceslau de Queiros pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 84 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 470: R$ 775.000 por 148 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Venceslau de Queiros (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 4.644 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,0% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Venceslau de Queiros, 470 | 42 | R$ 3.743 | 09/2026 |
Últimas vendas na Avenida Venceslau de Queiros
Histórico do m² na Avenida Venceslau de Queiros
Desde 2016, foram 73 vendas residenciais na Avenida Venceslau de Queiros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.296 em 2016 para R$ 4.851 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.296.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | R$ 3.262 | R$ 5.296 |
| 2017 | 14 | R$ 2.610 | R$ 4.161 |
| 2018 | 14 | R$ 2.900 | R$ 4.442 |
| 2019 | 5 | R$ 3.378 | R$ 4.968 |
| 2020 | 3 | R$ 3.108 | R$ 4.398 |
| 2021 | 4 | R$ 3.277 | R$ 4.302 |
| 2022 | 12 | R$ 3.743 | R$ 4.482 |
| 2023 | 3 | R$ 3.480 | R$ 4.080 |
| 2024 | 7 | R$ 4.088 | R$ 4.562 |
| 2025 | 4 | R$ 4.294 | R$ 4.507 |
| 2026* | 4 | R$ 4.814 | R$ 4.851 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Venceslau de Queiros?
Um imóvel típico na Avenida Venceslau de Queiros foi vendido por R$ 690.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 148 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 620.000 e R$ 728.000. O m² mediano foi R$ 4.644. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Venceslau de Queiros?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Venceslau de Queiros pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 84 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 470: R$ 775.000 por 148 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Venceslau de Queiros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Venceslau de Queiros (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 4.644 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 690.000. Isso é +14,0% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Venceslau de Queiros?
O valor mediano declarado foi de R$ 690.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.