Preço do m² na Avenida Kenkiti Simomoto
Quanto custa um imóvel na Avenida Kenkiti Simomoto? Um imóvel típico na Avenida Kenkiti Simomoto foi vendido por R$ 405.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 70 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 442.000. O m² mediano: R$ 5.786. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Kenkiti Simomoto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Kenkiti Simomoto? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Kenkiti Simomoto pagou cerca de R$ 10.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 728: R$ 460.000 por 70 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Kenkiti Simomoto (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 5.786 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 66 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +42,0% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 66 | R$ 5.298 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 456 mil a R$ 546 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 728 | 3 | R$ 9.727 | R$ 10.150 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Kenkiti Simomoto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 460.000 | R$ 6.571 |
| 04/2026 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 67 m² | R$ 465.000 | R$ 6.940 |
| 02/2026 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 12/2025 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 67 m² | R$ 238.199 | R$ 3.555 |
| 04/2025 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 360.000 | R$ 5.143 |
| 04/2025 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 410.000 | R$ 5.857 |
| 03/2025 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 355.000 | R$ 5.071 |
| 10/2024 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 460.000 | R$ 6.571 |
| 09/2024 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 07/2024 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 470.000 | R$ 6.714 |
| 07/2024 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 67 m² | R$ 420.000 | R$ 6.269 |
| 05/2024 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 05/2024 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 04/2024 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 67 m² | R$ 238.199 | R$ 3.555 |
| 04/2024 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 415.000 | R$ 5.929 |
| 03/2024 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 67 m² | R$ 410.000 | R$ 6.119 |
| 02/2024 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 385.000 | R$ 5.500 |
| 02/2024 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 360.000 | R$ 5.143 |
| 12/2023 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 360.000 | R$ 5.143 |
| 10/2023 | Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 70 m² | R$ 440.000 | R$ 6.286 |
Histórico do m² na Avenida Kenkiti Simomoto
Desde 2015, foram 113 vendas residenciais na Avenida Kenkiti Simomoto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.874 em 2015 para R$ 6.609 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.874.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | R$ 4.597 | R$ 7.874 |
| 2016 | 18 | R$ 3.746 | R$ 6.062 |
| 2017 | 13 | R$ 3.784 | R$ 6.039 |
| 2018 | 11 | R$ 4.206 | R$ 6.456 |
| 2019 | 5 | R$ 4.429 | R$ 6.480 |
| 2020 | 9 | R$ 5.224 | R$ 7.230 |
| 2021 | 11 | R$ 5.224 | R$ 7.039 |
| 2022 | 14 | R$ 5.474 | R$ 6.582 |
| 2023 | 9 | R$ 5.500 | R$ 6.348 |
| 2024 | 11 | R$ 5.929 | R$ 6.617 |
| 2025 | 4 | R$ 5.107 | R$ 5.413 |
| 2026* | 3 | R$ 6.571 | R$ 6.609 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Kenkiti Simomoto?
Um imóvel típico na Avenida Kenkiti Simomoto foi vendido por R$ 405.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 70 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 442.000. O m² mediano foi R$ 5.786. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Kenkiti Simomoto?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Kenkiti Simomoto pagou cerca de R$ 10.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 728: R$ 460.000 por 70 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Kenkiti Simomoto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Kenkiti Simomoto (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 5.786 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 66 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é +42,0% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Kenkiti Simomoto?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.