Preço do m² na Rua Eduardo da Silva Magalhaes
Quanto custa um imóvel na Rua Eduardo da Silva Magalhaes? Um imóvel típico na Rua Eduardo da Silva Magalhaes foi vendido por R$ 1.015.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 185 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 962.000 e R$ 1.132.000. O m² mediano: R$ 5.267. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eduardo da Silva Magalhaes+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eduardo da Silva Magalhaes (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 5.267 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,3% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eduardo da Silva Magalhaes
Histórico do m² na Rua Eduardo da Silva Magalhaes
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Eduardo da Silva Magalhaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.986 em 2006 para R$ 5.144 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.231.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.662 | R$ 4.986 |
| 2007 | 2 | R$ 1.550 | R$ 4.471 |
| 2008 | 4 | R$ 1.796 | R$ 4.896 |
| 2009 | 2 | R$ 1.981 | R$ 5.226 |
| 2010 | 4 | R$ 2.305 | R$ 5.718 |
| 2011 | 1 | R$ 2.970 | R$ 6.812 |
| 2012 | 4 | R$ 2.492 | R$ 5.420 |
| 2013 | 4 | R$ 3.621 | R$ 7.437 |
| 2014 | 4 | R$ 4.787 | R$ 9.231 |
| 2016 | 1 | R$ 3.875 | R$ 6.291 |
| 2017 | 4 | R$ 3.083 | R$ 4.904 |
| 2018 | 1 | R$ 4.250 | R$ 6.462 |
| 2019 | 5 | R$ 4.250 | R$ 6.317 |
| 2020 | 1 | R$ 3.012 | R$ 4.333 |
| 2021 | 4 | R$ 4.949 | R$ 6.441 |
| 2022 | 1 | R$ 3.958 | R$ 4.768 |
| 2024 | 5 | R$ 5.283 | R$ 5.882 |
| 2025 | 2 | R$ 5.124 | R$ 5.413 |
| 2026* | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.144 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eduardo da Silva Magalhaes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Eduardo da Silva Magalhaes, o mais antigo é o nº 375, de 1973, e o mais novo é o nº 77, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eduardo da Silva Magalhaes: Presidente Altino (CPTM), a 450 m do nº 86. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 20 prédios com vendas na Rua Eduardo da Silva Magalhaes ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eduardo da Silva Magalhaes?
Um imóvel típico na Rua Eduardo da Silva Magalhaes foi vendido por R$ 1.015.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 185 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 962.000 e R$ 1.132.000. O m² mediano foi R$ 5.267. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Eduardo da Silva Magalhaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eduardo da Silva Magalhaes (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 5.267 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.015.000. Isso é +29,3% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eduardo da Silva Magalhaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.015.000, para uma área construída mediana de 185 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eduardo da Silva Magalhaes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 20 prédios com vendas na Rua Eduardo da Silva Magalhaes ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).