Preço do m² na Avenida Bolonha
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Bolonha (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 3.646 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Bolonha, 165 | 14 | R$ 3.646 | 05/2026 |
| Avenida Bolonha, 62 | 5 | R$ 2.386 | 12/2024 |
Últimas vendas na Avenida Bolonha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 259.000 | R$ 2.698 |
| 12/2024 | Avenida Bolonha, 62 | 117 m² | R$ 305.000 | R$ 2.607 |
| 07/2024 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 451.000 | R$ 4.698 |
| 06/2024 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 370.000 | R$ 3.854 |
| 03/2024 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 06/2023 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 04/2023 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 340.000 | R$ 3.542 |
| 09/2022 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 380.000 | R$ 3.958 |
| 09/2022 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 380.000 | R$ 3.958 |
| 06/2022 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 370.000 | R$ 3.854 |
| 05/2022 | Avenida Bolonha, 557 | 105 m² | R$ 355.000 | R$ 3.381 |
| 02/2022 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 383.000 | R$ 3.990 |
| 07/2021 | Avenida Bolonha, 62 | 117 m² | R$ 280.000 | R$ 2.393 |
| 05/2021 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 04/2021 | Avenida Bolonha, 62 | 123 m² | R$ 250.000 | R$ 2.033 |
| 10/2020 | Avenida Bolonha, 414 | 79 m² | R$ 252.000 | R$ 3.190 |
| 12/2019 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 10/2019 | Avenida Bolonha, 62 | 121 m² | R$ 260.000 | R$ 2.149 |
| 10/2019 | Avenida Bolonha, 62 | 88 m² | R$ 210.000 | R$ 2.386 |
| 08/2019 | Avenida Bolonha, 165 | 96 m² | R$ 253.000 | R$ 2.635 |
Histórico do m² na Avenida Bolonha
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Avenida Bolonha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.789 em 2006 para R$ 2.718 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.730.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 938 | R$ 2.789 |
| 2007 | 5 | R$ 777 | R$ 2.212 |
| 2008 | 8 | R$ 972 | R$ 2.657 |
| 2010 | 5 | R$ 1.485 | R$ 3.711 |
| 2011 | 6 | R$ 2.208 | R$ 5.119 |
| 2012 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.549 |
| 2013 | 3 | R$ 2.578 | R$ 5.276 |
| 2014 | 5 | R$ 4.382 | R$ 8.730 |
| 2015 | 1 | R$ 4.321 | R$ 7.667 |
| 2016 | 2 | R$ 2.638 | R$ 4.292 |
| 2017 | 1 | R$ 2.397 | R$ 3.768 |
| 2018 | 3 | R$ 3.281 | R$ 4.970 |
| 2019 | 7 | R$ 3.021 | R$ 4.543 |
| 2020 | 1 | R$ 3.190 | R$ 4.514 |
| 2021 | 3 | R$ 2.393 | R$ 3.162 |
| 2022 | 5 | R$ 3.958 | R$ 4.782 |
| 2023 | 2 | R$ 3.594 | R$ 4.156 |
| 2024 | 4 | R$ 3.750 | R$ 4.179 |
| 2026* | 1 | R$ 2.698 | R$ 2.718 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Bolonha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Avenida Bolonha, o mais antigo é o nº 34, de 1970, e o mais novo é o nº 549, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Avenida Bolonha, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Bolonha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Bolonha (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 3.646 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Bolonha?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Bolonha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Avenida Bolonha, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).