Preço do m² na Rua S Fidelis
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Fidelis (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 4.017 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua S Fidelis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua S Fidelis, 527 | 143 m² | R$ 620.000 | R$ 4.336 |
| 01/2026 | Rua S Fidelis, 346 | 173 m² | R$ 695.000 | R$ 4.017 |
| 05/2025 | Rua S Fidelis, 114 | 190 m² | R$ 620.000 | R$ 3.263 |
| 10/2024 | Rua S Fidelis, 98 | 206 m² | R$ 850.000 | R$ 4.126 |
| 04/2024 | Rua S Fidelis, 346 | 173 m² | R$ 620.000 | R$ 3.584 |
| 10/2023 | Rua S Fidelis, 64 | 183 m² | R$ 648.000 | R$ 3.541 |
| 07/2023 | Rua S Fidelis, 365 | 122 m² | R$ 430.000 | R$ 3.525 |
| 01/2023 | Rua S Fidelis, 208 | 215 m² | R$ 797.000 | R$ 3.707 |
| 12/2020 | Rua S Fidelis, 216 | 188 m² | R$ 490.000 | R$ 2.606 |
| 12/2019 | Rua S Fidelis, 352 | 135 m² | R$ 423.909 | R$ 3.140 |
Histórico do m² na Rua S Fidelis
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua S Fidelis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.757 em 2006 para R$ 4.292 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 4.542.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 924 | R$ 2.757 |
| 2007 | 1 | R$ 1.155 | R$ 3.323 |
| 2008 | 1 | R$ 1.381 | R$ 3.852 |
| 2009 | 1 | R$ 899 | R$ 2.300 |
| 2010 | 2 | R$ 1.465 | R$ 3.622 |
| 2018 | 1 | R$ 2.456 | R$ 3.705 |
| 2019 | 1 | R$ 3.140 | R$ 4.542 |
| 2020 | 1 | R$ 2.606 | R$ 3.607 |
| 2023 | 3 | R$ 3.541 | R$ 4.068 |
| 2024 | 2 | R$ 3.855 | R$ 4.256 |
| 2025 | 1 | R$ 3.263 | R$ 3.442 |
| 2026* | 2 | R$ 4.176 | R$ 4.292 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Fidelis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua S Fidelis, o mais antigo é o nº 352, de 1967, e o mais novo é o nº 208, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua S Fidelis ficam em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Fidelis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Fidelis (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 4.017 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Fidelis?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 173 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Fidelis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua S Fidelis ficam em ZPR (predominantemente residencial).