Preço do m² na Rua Adelina Gasparian
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adelina Gasparian (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 5.547 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,2% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Adelina Gasparian
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Adelina Gasparian, 120 | 114 m² | R$ 870.000 | R$ 7.632 |
| 07/2025 | Rua Adelina Gasparian, 103 | 205 m² | R$ 790.000 | R$ 3.854 |
| 12/2024 | Rua Adelina Gasparian, 197 | 118 m² | R$ 634.000 | R$ 5.373 |
| 10/2024 | Rua Adelina Gasparian, 119 | 128 m² | R$ 710.000 | R$ 5.547 |
| 04/2024 | Rua Adelina Gasparian, 97 | 110 m² | R$ 620.000 | R$ 5.636 |
| 12/2023 | Rua Adelina Gasparian, 198 | 128 m² | R$ 900.000 | R$ 7.031 |
| 08/2022 | Rua Adelina Gasparian, 240 | 109 m² | R$ 700.000 | R$ 6.422 |
| 12/2021 | Rua Adelina Gasparian, 44 | 109 m² | R$ 590.000 | R$ 5.413 |
| 09/2021 | Rua Adelina Gasparian, 49 | 100 m² | R$ 570.000 | R$ 5.700 |
| 06/2021 | Rua Adelina Gasparian, 243 | 118 m² | R$ 661.000 | R$ 5.602 |
| 12/2020 | Rua Adelina Gasparian, 70 | 109 m² | R$ 530.000 | R$ 4.862 |
| 12/2020 | Rua Adelina Gasparian, 210 | 109 m² | R$ 540.000 | R$ 4.954 |
| 11/2020 | Rua Adelina Gasparian, 26 | 109 m² | R$ 500.000 | R$ 4.587 |
| 03/2020 | Rua Adelina Gasparian, 243 | 118 m² | R$ 520.000 | R$ 4.407 |
| 12/2019 | Rua Adelina Gasparian, 240 | 109 m² | R$ 755.000 | R$ 6.927 |
Histórico do m² na Rua Adelina Gasparian
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Adelina Gasparian. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.032 em 2007 para R$ 5.989 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 10.607.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.376 | R$ 4.032 |
| 2008 | 2 | R$ 2.132 | R$ 5.793 |
| 2010 | 1 | R$ 929 | R$ 2.299 |
| 2011 | 1 | R$ 1.143 | R$ 2.729 |
| 2012 | 4 | R$ 3.232 | R$ 7.046 |
| 2013 | 1 | R$ 4.037 | R$ 8.382 |
| 2014 | 2 | R$ 5.497 | R$ 10.607 |
| 2016 | 2 | R$ 2.953 | R$ 4.808 |
| 2019 | 1 | R$ 6.927 | R$ 10.019 |
| 2020 | 4 | R$ 4.725 | R$ 6.582 |
| 2021 | 3 | R$ 5.602 | R$ 7.380 |
| 2022 | 1 | R$ 6.422 | R$ 7.736 |
| 2023 | 1 | R$ 7.031 | R$ 7.989 |
| 2024 | 3 | R$ 5.547 | R$ 6.067 |
| 2025 | 2 | R$ 5.743 | R$ 5.989 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adelina Gasparian com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Adelina Gasparian, o mais antigo é o nº 70, de 1970, e o mais novo é o nº 103, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Adelina Gasparian, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Adelina Gasparian com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adelina Gasparian (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 5.547 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 710.000. Isso é +36,2% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adelina Gasparian?
O valor mediano declarado foi de R$ 710.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adelina Gasparian?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Adelina Gasparian, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial).