Preço do m² na Rua Catalunha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catalunha (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Catalunha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Catalunha, 287 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 03/2025 | Rua Catalunha, 287 | 100 m² | R$ 415.659 | R$ 4.157 |
| 01/2025 | Rua Catalunha, 376 | 140 m² | R$ 525.000 | R$ 3.750 |
| 08/2024 | Rua Catalunha, 404 | 196 m² | R$ 650.000 | R$ 3.316 |
| 03/2024 | Rua Catalunha, 523 | 156 m² | R$ 750.000 | R$ 4.808 |
| 02/2023 | Rua Catalunha, 391 | 86 m² | R$ 480.000 | R$ 5.581 |
| 11/2022 | Rua Catalunha, 527 | 156 m² | R$ 676.400 | R$ 4.336 |
| 07/2019 | Rua Catalunha, 400 | 207 m² | R$ 470.000 | R$ 2.271 |
Histórico do m² na Rua Catalunha
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Catalunha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.711 em 2006 para R$ 3.520 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.607.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 912 | R$ 2.711 |
| 2007 | 1 | R$ 1.018 | R$ 2.969 |
| 2008 | 4 | R$ 1.004 | R$ 2.786 |
| 2009 | 2 | R$ 1.150 | R$ 3.018 |
| 2010 | 1 | R$ 2.632 | R$ 6.377 |
| 2011 | 2 | R$ 1.465 | R$ 3.394 |
| 2012 | 1 | R$ 3.093 | R$ 6.607 |
| 2013 | 2 | R$ 2.474 | R$ 5.153 |
| 2014 | 1 | R$ 1.675 | R$ 3.306 |
| 2017 | 1 | R$ 2.552 | R$ 4.024 |
| 2019 | 1 | R$ 2.271 | R$ 3.345 |
| 2022 | 1 | R$ 4.336 | R$ 5.186 |
| 2023 | 1 | R$ 5.581 | R$ 6.545 |
| 2024 | 2 | R$ 4.062 | R$ 4.525 |
| 2025 | 2 | R$ 3.953 | R$ 4.236 |
| 2026* | 1 | R$ 3.500 | R$ 3.520 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Catalunha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Catalunha, o mais antigo é o nº 287, de 1970, e o mais novo é o nº 523, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Catalunha: Ceasa (CPTM), a 350 m do nº 287. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Catalunha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Catalunha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catalunha (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 525.000. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Catalunha?
O valor mediano declarado foi de R$ 525.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Catalunha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Catalunha ficam em ZM (zona mista).