Preço do m² na Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 4.723 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,9% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo, 1349 | 200 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.500 |
| 08/2025 | Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo, 694 | 238 m² | R$ 860.000 | R$ 3.613 |
| 06/2025 | Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo, 228 | 386 m² | R$ 1.620.000 | R$ 4.197 |
| 06/2025 | Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo, 1435 | 219 m² | R$ 1.440.000 | R$ 6.575 |
| 10/2024 | Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo, 1349 | 200 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.250 |
| 05/2024 | Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo, 1064 | 250 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.000 |
| 03/2023 | Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo, 1012 | 250 m² | R$ 950.000 | R$ 3.800 |
| 09/2022 | Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo, 284 | 214 m² | R$ 830.000 | R$ 3.878 |
Histórico do m² na Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 3.878 | R$ 4.686 |
| 2023 | 1 | R$ 3.800 | R$ 4.424 |
| 2024 | 2 | R$ 4.625 | R$ 5.093 |
| 2025 | 3 | R$ 4.197 | R$ 4.417 |
| 2026* | 1 | R$ 7.500 | R$ 7.561 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo, o mais antigo é o nº 284, de 1974, e o mais novo é o nº 694, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo: Presidente Altino (CPTM), a 600 m do nº 1435. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo, 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 4.723 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.245.000. Isso é +15,9% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.245.000, para uma área construída mediana de 228 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Avenida Dr Francisco de P. V. de Azevedo, 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-1 (corredor comercial).