Preço do m² na Rua Ernesto Zuanella
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ernesto Zuanella (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 5.505 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +35,1% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ernesto Zuanella
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ernesto Zuanella, 68 | 109 m² | R$ 550.000 | R$ 5.046 |
| 05/2026 | Rua Ernesto Zuanella, 228 | 180 m² | R$ 1.700.000 | R$ 9.444 |
| 10/2025 | Rua Ernesto Zuanella, 92 | 103 m² | R$ 650.000 | R$ 6.311 |
| 10/2025 | Rua Ernesto Zuanella, 188 | 109 m² | R$ 650.000 | R$ 5.963 |
| 04/2025 | Rua Ernesto Zuanella, 147 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 01/2025 | Rua Ernesto Zuanella, 228 | 180 m² | R$ 704.000 | R$ 3.911 |
| 03/2023 | Rua Ernesto Zuanella, 100 | 103 m² | R$ 570.000 | R$ 5.534 |
| 08/2022 | Rua Ernesto Zuanella, 59 | 94 m² | R$ 670.000 | R$ 7.128 |
| 07/2021 | Rua Ernesto Zuanella, 50 | 109 m² | R$ 500.000 | R$ 4.587 |
| 03/2021 | Rua Ernesto Zuanella, 136 | 138 m² | R$ 540.000 | R$ 3.913 |
| 01/2021 | Rua Ernesto Zuanella, 113 | 146 m² | R$ 500.000 | R$ 3.425 |
| 08/2020 | Rua Ernesto Zuanella, 182 | 152 m² | R$ 298.250 | R$ 1.962 |
| 04/2019 | Rua Ernesto Zuanella, 246 | 181 m² | R$ 730.000 | R$ 4.033 |
Histórico do m² na Rua Ernesto Zuanella
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Ernesto Zuanella. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.572 em 2006 para R$ 7.292 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 8.586.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 867 | R$ 2.572 |
| 2007 | 2 | R$ 1.014 | R$ 2.906 |
| 2008 | 1 | R$ 1.301 | R$ 3.644 |
| 2010 | 1 | R$ 2.283 | R$ 5.647 |
| 2013 | 1 | R$ 4.038 | R$ 8.463 |
| 2015 | 1 | R$ 3.220 | R$ 5.516 |
| 2017 | 2 | R$ 4.633 | R$ 7.317 |
| 2019 | 1 | R$ 4.033 | R$ 5.961 |
| 2020 | 1 | R$ 1.962 | R$ 2.819 |
| 2021 | 3 | R$ 3.913 | R$ 5.307 |
| 2022 | 1 | R$ 7.128 | R$ 8.586 |
| 2023 | 1 | R$ 5.534 | R$ 6.443 |
| 2025 | 4 | R$ 4.937 | R$ 5.231 |
| 2026* | 2 | R$ 7.245 | R$ 7.292 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ernesto Zuanella com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Ernesto Zuanella, o mais antigo é o nº 92, de 1969, e o mais novo é o nº 246, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Ernesto Zuanella ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ernesto Zuanella com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ernesto Zuanella (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 5.505 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +35,1% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ernesto Zuanella?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ernesto Zuanella?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Ernesto Zuanella ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).