Preço do m² na Rua Angelo Menoncello
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Menoncello (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 6.053 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +48,6% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Angelo Menoncello
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Angelo Menoncello, 134 | 114 m² | R$ 690.000 | R$ 6.053 |
| 11/2025 | Rua Angelo Menoncello, 201 | 138 m² | R$ 770.000 | R$ 5.580 |
| 06/2025 | Rua Angelo Menoncello, 144 | 114 m² | R$ 680.000 | R$ 5.965 |
| 06/2024 | Rua Angelo Menoncello, 104 | 106 m² | R$ 750.000 | R$ 7.075 |
| 02/2024 | Rua Angelo Menoncello, 227 | 133 m² | R$ 870.000 | R$ 6.541 |
| 12/2023 | Rua Angelo Menoncello, 214 | 109 m² | R$ 460.000 | R$ 4.220 |
| 11/2023 | Rua Angelo Menoncello, 245 | 118 m² | R$ 650.000 | R$ 5.508 |
| 07/2021 | Rua Angelo Menoncello, 227 | 133 m² | R$ 900.000 | R$ 6.767 |
| 10/2019 | Rua Angelo Menoncello, 235 | 133 m² | R$ 365.000 | R$ 2.744 |
Histórico do m² na Rua Angelo Menoncello
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua Angelo Menoncello. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.780 em 2007 para R$ 6.083 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 10.359.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.306 | R$ 3.780 |
| 2008 | 1 | R$ 2.458 | R$ 6.580 |
| 2009 | 3 | R$ 2.078 | R$ 5.368 |
| 2010 | 4 | R$ 3.252 | R$ 7.946 |
| 2011 | 3 | R$ 3.383 | R$ 7.684 |
| 2013 | 2 | R$ 2.775 | R$ 5.795 |
| 2015 | 1 | R$ 5.424 | R$ 9.624 |
| 2016 | 2 | R$ 4.037 | R$ 6.704 |
| 2017 | 2 | R$ 3.754 | R$ 5.965 |
| 2018 | 1 | R$ 6.679 | R$ 10.359 |
| 2019 | 1 | R$ 2.744 | R$ 4.036 |
| 2021 | 1 | R$ 6.767 | R$ 8.940 |
| 2023 | 2 | R$ 4.864 | R$ 5.544 |
| 2024 | 2 | R$ 6.808 | R$ 7.592 |
| 2025 | 2 | R$ 5.772 | R$ 6.048 |
| 2026* | 1 | R$ 6.053 | R$ 6.083 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Angelo Menoncello com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Angelo Menoncello, o mais antigo é o nº 104, de 1970, e o mais novo é o nº 201, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Angelo Menoncello ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Angelo Menoncello com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Menoncello (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 6.053 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é +48,6% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo Menoncello?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Angelo Menoncello?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Angelo Menoncello ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).