Preço do m² na Rua Wilson Carlos Rodrigues
Com base em vendas reais, o m² na Rua Wilson Carlos Rodrigues (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 4.902 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Wilson Carlos Rodrigues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 368 | 94 m² | R$ 395.000 | R$ 4.202 |
| 03/2025 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 257 | 143 m² | R$ 968.000 | R$ 6.769 |
| 09/2024 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 278 | 180 m² | R$ 760.000 | R$ 4.222 |
| 08/2024 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 240 | 128 m² | R$ 920.000 | R$ 7.188 |
| 07/2024 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 88 | 157 m² | R$ 830.000 | R$ 5.287 |
| 02/2024 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 394 | 114 m² | R$ 515.000 | R$ 4.518 |
| 01/2023 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 383 | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 5.417 |
| 08/2022 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 313 | 109 m² | R$ 830.000 | R$ 7.615 |
| 07/2022 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 239 | 130 m² | R$ 1.020.000 | R$ 7.846 |
| 06/2022 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 227 | 190 m² | R$ 880.000 | R$ 4.632 |
| 01/2022 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 358 | 224 m² | R$ 1.075.000 | R$ 4.799 |
| 06/2021 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 313 | 109 m² | R$ 800.000 | R$ 7.339 |
| 05/2021 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 115 | 114 m² | R$ 910.000 | R$ 7.982 |
| 05/2021 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 77 | 153 m² | R$ 500.000 | R$ 3.268 |
| 10/2020 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 226 | 225 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.556 |
| 03/2020 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 271 | 110 m² | R$ 450.000 | R$ 4.091 |
| 12/2019 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 394 | 114 m² | R$ 277.000 | R$ 2.430 |
| 09/2019 | Rua Wilson Carlos Rodrigues, 77 | 153 m² | R$ 570.000 | R$ 3.725 |
Histórico do m² na Rua Wilson Carlos Rodrigues
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Wilson Carlos Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.765 em 2006 para R$ 4.286 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.892.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.579 | R$ 4.765 |
| 2007 | 5 | R$ 1.140 | R$ 3.327 |
| 2008 | 3 | R$ 2.000 | R$ 5.408 |
| 2009 | 3 | R$ 904 | R$ 2.345 |
| 2010 | 2 | R$ 1.330 | R$ 3.310 |
| 2011 | 1 | R$ 3.596 | R$ 8.325 |
| 2012 | 3 | R$ 2.344 | R$ 5.246 |
| 2013 | 3 | R$ 2.553 | R$ 5.350 |
| 2014 | 2 | R$ 3.861 | R$ 7.558 |
| 2015 | 1 | R$ 3.107 | R$ 5.672 |
| 2016 | 1 | R$ 6.009 | R$ 9.892 |
| 2017 | 3 | R$ 3.952 | R$ 6.213 |
| 2018 | 1 | R$ 3.731 | R$ 5.674 |
| 2019 | 2 | R$ 3.078 | R$ 4.500 |
| 2020 | 2 | R$ 4.823 | R$ 6.874 |
| 2021 | 3 | R$ 7.339 | R$ 9.789 |
| 2022 | 4 | R$ 6.207 | R$ 7.587 |
| 2023 | 1 | R$ 5.417 | R$ 6.405 |
| 2024 | 4 | R$ 4.902 | R$ 5.454 |
| 2025 | 1 | R$ 6.769 | R$ 7.190 |
| 2026* | 1 | R$ 4.202 | R$ 4.286 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Wilson Carlos Rodrigues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Wilson Carlos Rodrigues, o mais antigo é o nº 271, de 1969, e o mais novo é o nº 226, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Wilson Carlos Rodrigues ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Wilson Carlos Rodrigues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Wilson Carlos Rodrigues (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 4.902 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 795.000. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Wilson Carlos Rodrigues?
O valor mediano declarado foi de R$ 795.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Wilson Carlos Rodrigues?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Wilson Carlos Rodrigues ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).