Preço do m² em Jaguara, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Jaguara (zona Oeste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Jaguara é o 60º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.660/m² (68 vendas); casas: R$ 3.913/m² (105 vendas).
Histórico do m² em Jaguara
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 85 | R$ 2.941 | R$ 4.318 | R$ 320.255 |
| 2020 | 125 | R$ 3.133 | R$ 4.441 | R$ 370.000 |
| 2021 | 142 | R$ 3.273 | R$ 4.284 | R$ 365.000 |
| 2022 | 223 | R$ 2.368 | R$ 2.839 | R$ 246.000 |
| 2023 | 192 | R$ 3.038 | R$ 3.487 | R$ 339.858 |
| 2024 | 203 | R$ 3.087 | R$ 3.427 | R$ 360.000 |
| 2025 | 179 | R$ 3.793 | R$ 3.927 | R$ 410.000 |
| 2026* | 75 | R$ 3.864 | R$ 3.897 | R$ 430.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Jaguara
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Domingos de Braga | 80 | R$ 2.768 |
| Avenida Dos Remedios | 57 | R$ 4.012 |
| Rua Jose Galdino de Lucena | 26 | R$ 3.883 |
| Rua Carlos Alberto Vanzolini | 23 | R$ 3.000 |
| Rua Cel Virgilio dos Santos | 21 | R$ 4.396 |
| Rua Custodio Serrao | 15 | R$ 2.500 |
| Rua Urbano da Silva | 14 | R$ 4.185 |
| Rua Cachoeira do Sul | 13 | R$ 3.283 |
| Rua Avelino Ginjo | 11 | R$ 2.800 |
| Rua Pauva | 10 | R$ 4.589 |
| Rua Cristovao de Gouveia | 9 | R$ 4.591 |
| Rua Artur Orlando | 7 | R$ 3.903 |
| Rua Antonio Ayrosa | 7 | R$ 2.882 |
| Rua Capm Rodrigues de Almeida | 6 | R$ 3.222 |
| Rua Pero Dias | 6 | R$ 4.963 |
Outros distritos da zona Oeste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Jaguara?
Nas 174 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.837 por m² construído (apartamentos: R$ 3.660/m² (68 vendas); casas: R$ 3.913/m² (105 vendas)).
Jaguara é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Jaguara é o 60º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Jaguara?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.